如今,社会生活水平逐渐升高,我们的经济实力也在不断进步。当我们有足够能够购买到属于自己的新房之后,内心肯定非常兴奋,甚至可能高兴得睡不着觉。但是,到了交房的时候,可能很多朋友都会感到束手无措,因为实在不知道应该怎么办,不知道交房时如何验房,也不知道其中有哪些细节需要自己注意。不用担心,下面小编便来跟大家分享一些交房的知识,一起来了解一下吧。
一、交房时如何验房?
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
2、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
3、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。
二、交房时在验房过程应该注意什么细节?
1、一般来说,交房子的时候房产商通知我们小业主交房的时间通常会比较早,在这建议大家不要在赶在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的会有很多人,而陪同验收房子的人就不会有太多时间仔细的陪同你去验收房子,所以最好是在第三天或第四天比较好。
2、在交房子时需要带一些特定的工具,例如塑料洗脸盆用于验收下水管道,塞尺用于测裂缝的宽度,卷尺用于测量房子的净高,万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通,水笔用于签字买房等等。
3、同物业一起去看房子的时候,要仔细检查房屋质量,查看水电煤畅通情况和能否正常使用。测试水压,排水速度;还要验收地面地下水通道情况。核对买卖合同上注明的设施是否有遗漏,是否损坏;测量楼宇的层高。
4、最后,检查完这些工作,如果没问题的话,就可以交钱取房;若有问题,就需要同物业人员协商确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,则需要另行进行交涉。
在交房的时候,验房作为一个非常重要的步骤,我们需要格外注意,因为如果细节问题没有发现的话,有可能会导致装修的时候出现问题,那个时候就会很麻烦,而且更加令人苦恼。所以不管是对于交房时验房的步骤还是交房时验房应该注意的细节,大家都要相当关注,并且将相关知识掌握好,避免到时候吃亏。当然,如果有条件的话,我们也可以委托专业的验房人员过来帮忙。
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细节:
检查地面有无空壳开裂情况,倾斜与水平。
检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
检查房屋有无裂缝,有无渗漏。
检查买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
拓展:
验房:
是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,,对房屋各主要系统及其构件 的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进意见,并估计其费用。
2.收房:
是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房。
3.新房:
用于居住的新房间,一般是指新婚夫妻的居住空间,新婚夫妇的卧室。
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