济南二手房过户一般需要15个工作日。
一、济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 :
1,到济南市房管局二楼东厅调档案,办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身带单身证明)原件复印件,到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口,另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。
2,到济南市房管局二楼东厅打网签。买方带夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身带单身证明)原件,家庭住房情况调查报告。 卖方带身份证。 在济南市房管局二楼东厅打网签。
3,申报纳税。现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。卖方:夫妻双方身份证(复印件二份),户口本,结婚证(户口在一起且能明显体现关系情况下不需要),房产证(复印件二份),以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明(民政局开具)。 网签合同(2份)。 买方:身份证(原件,复印件2份),家庭住房情况报告。到场人员:买卖双方需本人到场,房产证若在一个人名下,其配偶可不到场,但必须提供其身份证,户口本原件。 缴纳地税地点:经七纬二济南市房管局二楼西厅,房产交易纳税服务大厅。
4,申请过户。商品房在各区房管局办理,所需资料:房产证,网签合同,契税发票(蓝联),地税发票,缴纳地税的凭条(或免税证明)。 卖方身份证。 买方夫妻双方身份证,户口本,结婚证。(原件复印件) 买方家庭住房情况调查报告。 到场人员:买卖双方。
5,房改房:市房管局办理所需资料,市直:买卖双方到场,房产证,测绘图纸,网签合同,契税发票(蓝联),地税发票,缴纳地税的凭条(或免税证明),卖方身份证原件复印件,买方夫妻双方身份证,户口本,结婚证。买方家庭住房情况调查报告。 买卖双方到场签字。省直房改房比市直房改房多一个步骤,需要先拿省直房改房附表,去市局的省直房改办,填省直房改房上市申请表,然后去市局办理过户手续,其他和市直房改房资料一样。到场人员:因房改房多为夫妻共同财产,卖方夫妻双方都需到场,买方。
6,领证。 领证时间:商品房在区局2工作日,市局3工作日,共计5工作日领证。 省直房改房在省直房改办5工作日,市局3工作日,共计8工作日领证。 市直房改房在市局3个工作日,共计3个工作日领证。领证在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。
二、二手房过户注意事项
1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。
2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
三、参考资料:
http://www.qlwb.com.cn/2016/0621/652574.shtml