你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的!忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了,经常会遇到一些购房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因素都满意了之后,仅仅因为户型不好就放弃了。
户型一: 三房两厅两卫(一)
从户型图可以看出来,首先是房子的布局必须十分方正,典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计,还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的,客厅还可以带一个飘窗阳台,这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台,储物非常的方便,既好散除油烟味,还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所,这样可以方便次卧居住者的生活,还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫,对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上,这样会有一定的距离,而且私密性比较强。
一;优质户型的一般标准
什么样的户型才可以算是优质户型呢?是南北通透?还是形状方正呢?好的户型通常都具有5条基本的标准:
1.整体形状方正
整体形状方正的意思,并不只是整套房子是一个完整的方形,而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形,同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.偏大面宽、偏小进深
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度,同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大,那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后,仍然照不到离窗较远的区域,所以白天仍然需要灯光来照明。
3.没有暗间
暗间除了没有办法自然采光,通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间,多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间,排风设备是除湿、通风必不可少的东西,采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的,关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间,如果除湿不利的话会影响人的健康。
4.动线合理
动线合理的标准比较抽象,概括起来也比较难,这就需要你在看户型图、看样板房之前,首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动,也属于生活的习惯,不容易出错和出意外。
5,锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战,这些死角只能依赖人造光来解决。
6,采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀,这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形,对居住者的财运,事业运势、健康运都不利。
7、空气不流通的户型
只有一面能采光,正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的,通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去,新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了,身心都会受到伤害。
8,、厕所和厨房相对
左边是厕所,右边是厨房,卫生间和厨房是对门,大夏天的串起味来那种别扭可想而知,即使是不串味,那也相当别扭!
9、带尖角的户型
有的房子从平面图上看,形成了不同程度的尖角,这样的户型,本身就具备了形煞,这就像是窗外正对的各种形煞一样,都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
上面就是小编为大家整理的基本户型了,大家对什么户型是好户型什么户型是不好的,也应该能大致了解了,所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。
另外,选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快,但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此,如果你想买高层的住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。
现在随着户型的逐步增多,给予买房者的选择也越来越多了,所以大家在买房时就开始考虑各种各样不同的因素,如采光、通风等,接下来的几个原则可以让你快速分辨户型究竟是好是坏。
什么样的户型是好户型?
1、 住宅内部使用功能区分明确
一个好的户型不但要有齐全的功能分区,而且还要划分明确,比如公共活动区就是供起居交流用,包括客厅、餐厅、家庭厅、门厅等;私密休息区就是供处理私人事务、睡眠休息用的,包括卧室、书房、保姆房等;辅助区就是对以上两部分区域功能起辅助作用的,包括厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
2、入口处有玄关
玄关是连接大门和客厅的过渡区域,而且装修精美的玄关可以给客人留下好印象,因此也是评判户型好坏的标准之一。此外,玄关还可以有较宽阔的空间供储物收纳,实用性也比较高。
3、厅朝南向或景观向
为了保证充足的采光和良好的通风效果,朝向是一定要考虑的因素,一般来说正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错,不过客厅和卧室最好是南向的。
4、厅平面没有不可利用的锐角室向
户型都讲究方正,如果厅平面有不可利用的锐角室向,不但会浪费空间不说,还容易形成煞气,而且对于有小孩的家庭来讲,锐角室向易造成磕碰,使孩子受伤。
5、居室、主卧室远离电梯间或楼梯
居室和主卧室都是用来休息的地方,如果临近电梯间或楼梯,则容易受到干扰,导致睡眠质量下降,毕竟电梯间或楼梯是供居民出入的地方,难免产生噪音。
6、卫生间离主卧室不远
主卧室多是房屋主人居住的场所,为了洗漱方便,卫生间不宜与主卧室太远,甚至可以在主卧室单配备一间卫生间,然后再另设一间公共卫生间。
户型
什么样的户型是不好的户型?
跟好户型一样,不好的户型也有些共同的特征,具体如下:
1、 动线不合理
进厨房要穿过客厅,进主卧也要穿过客厅,三条动线交叉,客厅成了公共走廊,看电视都没法安安静静看。
2、 采光不充足的暗间多
衣帽间是暗间,卫生间是暗间,厨房也是暗间,人工照明的费用高得吓人,还老觉得家里阴森森的。
3、 面积浪费多
户型不方正,不是三角形,就是“L”型,面积都浪费了。
4、 动静分区混乱
动静不分开,觉也睡不好,玩也玩不好,住着也真是不舒坦。
5、 强行分割房间
明明没几个房间,结果非要在墙上开好几个门,造成了“豆腐块”分区,看着就觉得挤。
(以上回答发布于2017-01-23,当前相关购房政策请以实际为准)
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