房子预售证一般什么时候办下来

Question

如题所述

Answer 1

房子预售证一般什么时候办下来
房产预售证一般一个月的时间会下来
得商品房预售许可证必须满足条件
1.本工程的土地使用规划许可证；
2.建筑项目的设计许可；
3.土地使用权证书；
4.建筑施工许可证；
5.项目投资总额超过25%的项目建设资金；
6.工程的计划和完成的交货日期的确定。预售的房子，在销售的时候，很有可能连房子的骨架都没有，很有可能还没有从地上出来，未来的情况、小区的情况，都是从楼书上可以看到的，所以，预售的时候，不确定的因素很多。所以在办理预售许可证和销售许可证之前，并没有具体的时间限制，主要是根据项目进度来决定，具体的标准是房子何时能够完工，是否符合入住条件。
购买没有预售证的房屋有何风险
1.项目未完成
开发商不能拿到预售许可证，其中一个重要原因就是项目的建设进度没有达到预期的效果。在此情形下，开发商一般会先收取一定的定金，待取得预售许可证后，才会与买家签署买卖合约。但是，如果项目由于资金短缺或其他原因而被迫中止，则很可能导致房屋和房屋的“钱”两空。
2.不能获得土地使用权证书
有的项目虽然已经制定了详细的规划和建设方案，但是由于开发商没有办理土地使用权的转让，所以迟迟不能拿到预售许可证。在此情形下，只有在开发商交纳国有土地出让金并取得国有土地使用权证书后，方可出售。如果开发商不支付，则不能取得土地使用权证书。
3.房屋有可能被推倒
如果开发商在集体土地上盖房子，而不进行土地征收，又不能取得预售许可证。那时，你所购买的房屋称为“小产权房”。小产权住房的建设属于违法行为，若不能办理相关的施工程序，房屋将有被拆迁的危险，并且无法获得赔偿。