物业工程业务架构
一、广义来说，从物业正式运维前，物业工程部就参与了物业前期介入的工作：
参与设计审查：通过对设计方案的审查，及时发现和解决与物业管理相关的问题，避免后期出现管理上的难点和纠纷。
监督施工过程：通过对施工现场的监督，及时发现和解决与物业管理相关的问题，避免施工质量不符合要求，影响后期物业管理。
反馈问题并提出建议：在设计施工过程中发现与物业管理相关的问题时，及时向开发商和设计施工单位提出反馈并提出合理的建议，避免后期物业管理出现问题。
承接查验：在物业建设或装修完工后，由物业管理部门组织对该项目进行全面的验收和检查，以确保工程质量符合要求。
物业工程前介人员的工作是在设计施工阶段为物业管理提供支持和服务，通过参与设计审查、监督施工过程以及反馈问题并提出建议等方式，尽可能避免后期物业管理中出现的问题和难点。
二、在物业运维阶段，物业工程部的职责通常包括以下方面：
设备和设施管理：负责监督、维护和修复建筑物和设施内的各种设备，例如电梯、暖通空调系统、给排水系统、电力系统等。他们确保这些设备的正常运行，协调维修工作，并及时解决设备故障。
设施维护：负责对建筑物和设施进行定期维护，以确保其保持良好的工作状态和外观。这包括清洁、涂漆、照明维护、绿化管理等。
工程项目管理：负责规划、协调和监督各种物业工程项目，例如建筑改造、设备安装、维修工程等。他们与承包商和供应商进行合作，确保项目按时、按预算完成，并符合质量标准。
预防性维护：负责制定和执行预防性维护计划，以减少设备故障和建筑物损坏的风险。他们进行定期检查和保养工作，及时发现潜在问题并采取措施加以修复。
安全管理：负责建立和执行安全管理计划，确保建筑物和设施符合相关的安全标准和法规要求。他们进行安全巡检，确保消防设备、安全出口和紧急疏散通道的畅通，并提供员工安全培训。
能源管理：负责监控和管理建筑物的能源使用，寻求节能和环保的措施，减少能源消耗和对环境的影响。他们可能会制定能源管理策略、安装能源监测系统，并提供能源使用报告和建议。
预算和成本控制：负责编制物业工程部的预算，并监督费用和支出。他们与供应商协商合同和价格，并寻找成本节约的机会，确保物业工程部的运营在预算范围内。
总体而言，物业工程部的职责是确保建筑物和设施的正常运行，提供安全、舒适和可持续的工作环境，同时控制成本和优化资源利用。这需要他们具备工程知识和技能，以及良好的协调和管理能力。
三、物业前期介入
可以参考这篇文章写到的内容《物业管理早期介入》
四、承接查验、分户验收
可以参考这篇文章写到的内容《承接查验、分户验收》
五、报事报修
可以参考这篇文章写到的内容《物业报事报修》
六、物业工程检查和品质检查
可以参考这篇文章写到的内容 《物业工程检查和品质检查》
物业工程部门岗位职责（通用6篇）
随着社会一步步向前发展，岗位职责使用的频率越来越高，制定岗位职责可以最大限度地实现劳动用工的科学配置。那么相关的岗位职责到底是怎么制定的呢？以下是我为大家整理的物业工程部门岗位职责（通用6篇），希望能够帮助到大家。
物业工程部门岗位职责1
1、具备强弱电、给排水、暖通、电梯等设备专业技能，熟知物业配套设备、设施管理标准；在保证品质的前提下，降低公共能耗，切实保障各物业设施、设备的正常使用和安全运行；
2、组织拟订设施设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行；
3、组织收集、编制各种设施设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作；
4、制定分管专业各岗位制度、流程及作业指导书，各类应急预案，并明确责任人
5、负责组织各种大型、紧急抢修工程任务的执行；
6、与业主加强沟通，了解其需求，关注工程服务的品质，每月对服务的品质进行总结并纠正。
物业工程部门岗位职责2
1、负责工程班组技术指导和日常管理工作，确保管辖区域内各工程技术设备安全运转；
2、把控工程进度，质量，安全等，熟悉现场问题的处理流程；
3、协调班组成员处理突发工程事件，能独立处理或者给出合理化意见，并制定防范措施；
4、协助并组织维修人员及时处理报修工作；反馈常用物料、维修零件、工具等的品质情况。负责维修材料的领用、统计工作。
5、协助工程主管负责节能降耗工作。检查水、电等的损耗情况，掌握能耗规律，提供节能降耗可行性方案；
物业工程部门岗位职责3
1、全面负责物业工程的管理工作，向项目总监负责，并接受物业的督导。
2、负责管理区域的水电、空调等能耗控制及能耗数据分析。
3、对管理区域电梯、空调、高低压配电及给排水等设施设备的运行管理及设施设备外委维护保养的监督、管理及考评工作。
4、配合相关政府部门完成需配合的工作，参加政府部门组织的与工作相关的会议。
5、负责工程主管、保洁主管、秩序主管、工程技工的考核、技术培训及指导。
6、在公司综合管理部的指导下，全面主持现场的物业管理服务工作（包含秩序，工程，保洁）。
7、负责召集员工每月例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即向公司汇报。
8、进行巡视，对设备运行保养、安保、保洁和绿化等方面的服务情况进行了解，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决。
物业工程部门岗位职责4
1、负责监控设备运行，并作好值班记录。
2、每天定时巡视一次各部位机电设备运行状况，发现异常及时上报并处理。
3、对重大突发性故障，立即通知相关单位进行抢修。
4、热情接受业主（住户）的保修并尽快解决，对每月的维修进行统计，填写《维修统计表》。
5、节约材料及水电消耗，做好低耗优质服务，对每月水电费通知单进行审核，并作统计分析后报送财务部门。
6、制定每月材料计划，上报管理中心。
7、根据项目的实际情况，提出节能降耗的.优化方案。
8、执行公司及管理中心的工作指示及计划，遵守公司规章制度。
9、完成上级领导交予的临时性的工作。
物业工程部门岗位职责5
1、协助工程部主管做好各项具体工作，直接向其负责；
2、规范执行岗位责任制，操作规程和各项规章制度，及时完成部门主管下达的各项工作任务；
3、熟悉本专业的系统分布、运行特点、设备性能等，一旦发现问题或发生意外事故，能马上作出正确判断，并迅速组织抢修；
4、做好设备的年、月检修保养计划和备用材料计划，上报部门主管审批并负责维修保养计划的实施；
5、做好所负责范围内设备的维修消耗记录及技术档案每月定期汇报予部门主管审阅；
6、核查员工在工作中材料和工具的使用情况，发现问题及时纠正，避免材料浪费或工具损坏；
7、督员工的劳动纪律、服务态度、工作质量、技术水平等，发现问题及时上报；
8、完成上级安排的其他工作。
物业工程部门岗位职责6
1、按照国家和地方政府的政策、法规、执行相关消防安全制度，执行项目质量监督、验收接管的技术工作；
2、承担商场消防工程类现场管理工作；审核消防等工程文件；
3、负责消防系统设备设施维修保养、风机、消防联动、验收等正常运行的技术监督和指导；
4、负责消防设备设施的正确使用指导和培训，提高设备利用率，安排消防控制的管理和消防设施的日常管理和维护保养。
5、协助部门经理制订系统月度、季度、年度日常保养计划，保障各设备系统的日常运行、维护保养，掌握设备运行状况，并监督实施。
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