最近，浙江杭州。李女士在一个社区购买了一套总价为310万美元的房子，但在支付了押金后，她发现房子的年龄与中介人所说的相差6年。她认为中介人误导了她并要求退房，律师建议她通过法律程序。在现实生活中，许多购房者通常认为房屋的年龄是房地产证明书上的日期，但这实际上是一种误解。房屋的使用寿命是房屋和土地的使用寿命，即从开发商取得土地之日起的年限；房屋的使用年限是房屋完工，接受并通过使用之日起计算的房屋年数。至于产权的日期，则更好地理解。实际上，不动产证明书上的日期实际上反映了财产所有人实际获得产权的日期。它与房屋的实际年龄并不完全相同，因为开发商的房屋可能在房屋建成之前就被出售了。
首次购买房屋时，您必须提前计划相关事宜，计划购买哪种房屋，并计划自己的房屋购买费用。为了增加购房者对购房知识的理解，减少交易纠纷的发生。房屋的年龄会在一定程度上影响房屋的价值。在购买房屋之前，有必要弄清有关房屋年龄的相关知识。房屋的年龄是从开发商获得土地之日起计算的，房地产证和土地使用权证可能无法反映房屋的真实年龄。财产证明书上的日期不是开发商取得土地的日期。如果说现有房主购买了二手房，则财产证书中记录的日期为当前房主获得产权的日期。迟于开发商取得土地的日期。另外，应该注意的是，即使购买的不是二手房，房屋的年龄也不能超过70岁。开发商拿到土地后，建设期和销售将需要推迟，而这些都将增加房屋的使用寿命。如果开发商在获得土地后没有立即开始施工，则延迟时间会更长。
如果您想知道房屋的年龄，最可靠的方法是与房地产管理部门核对文件，因为财产权部门将注册相关信息。这里的房屋信息也是最准确的。此外，我们可以通过肉眼观察来大致判断房屋的年龄，房屋的寿命总会留下痕迹。许多卖家可能会装修以卖出高价。在这种情况下，最好进入厨房和浴室进行观察，因为厨房和浴室的装饰更难更改。通常，从厨房和浴室的装饰来判断房屋的实际装饰年龄比较容易。另外，有经验的人可以根据地板的状况和风格大致判断房屋的年龄。
防止自己因房屋寿命而流失的最安全方法是在合同中就房屋的年龄达成协议。购买者可以在房屋买卖合同中指定房屋的年龄和违约条款。如果房屋的实际建设期与房东的规定不符，应由卖方承担违约责任。这样，即使买主在买房后只了解房屋的年龄，也可以要求卖方赔偿。