锦州二手房如何上税

Question

锦州二手房如何上税

Answer 1

购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：
（一）二手房银行按揭所需费用：
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
（二）二手房税费：
1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
2、工本费。工本费是每本 80 块钱。
3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
二手房的好处：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

Answer 2

你的意思肯定是说买房以后要收多少钱，买房以后，还收费跟税的，税有人答了，费用，还有什么评估费，工本费，交易费，所有的费加起来也没多少，但是这些费用是一定出的，必须出的。而税就跟他们说的一样了

Answer 3

二手房的税费缴纳标准：<BR>契税：房款的1.5%；（买家）<BR>印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；<BR>交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；<BR>测绘费：1.36元/平米；（买家）<BR>权属登记费：80元；（买家）<BR>证件费：50元；（买家）<BR>营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）<BR>个人所得税：差价的20%。（卖家）</P><P>其中：<BR>契税：<BR>1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；<BR>2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；<BR>3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；<BR>个人所得税：<BR>1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；<BR>2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；<BR>3、面积不超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。<BR>营业税：<BR>1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；<BR>2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；<BR>3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；<BR>4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。<BR>本资料本回答被提问者采纳