上海普通住宅标准2024是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

现行的上海市普通住房认证标准规定：
住房高度需达五层及以上(包含五层)的多层和高层住宅，以及未达到五层的传统公寓、新型里弄和旧式里弄等类型的房屋；
此外，普通住宅的单套建筑面积应控制在140平方米以下。
值得注意的是，该《标准》还对实际成交价格做出了明确要求——即不得高于同级别土地上商住房平均交易价格的1.44倍，其中在内环以内区域的普通住房成交价应低于每套450万元，而在内环至外环之间的区域则应低于每套310万元，至于外环以外的区域，普通住房成交价应低于每套230万元。
当市民选择购买普通住房时，将享受到一系列优惠政策。
举例来说，如果在上海拥有房产或者在全国范围内有过贷款记录，那么以家庭为单位进行商业贷款时，购买普通自住住房的最低首付款比例为50%，而购买非普通住房的最低首付款比例则为70%；若申请住房公积金贷款，同样以家庭为单位计算，上海市民仅有一次公积金贷款记录或者购买第二套符合改善型条件的住房时，普通商品房的最低首付款比例为50%，而非普通商品房的最低首付款比例则为70%。