父母的房子怎么给孩子最划算

Question

如题所述

Answer 1

父母把房子给子女，目前可用三种方式，继承、赠与和买卖。每一种对应的费用都是不一样的。
总的来说父母房子过户给子女的，继承最划算。但继承的话，需要等被继承人过世后才能发生。剩下两种方式，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。
第一、继承的方式子女不需要另外交税费，但是继承必须要在业主去世之后，而且根据最新的民法典，第一继承人不仅是你，还有你的爷爷奶奶外公外婆有血缘关系的兄弟姐妹等，如果想要完整拥有这套房产，他们必须签署放弃继承的声明，做一个继承权的公证，公证费可能会占到这个房子的2%。你呢可以和父母提前沟通，让他们直接指定你做继承人，这样你是可以拥有完整的继承权，最好也做个公证，这样才稳妥。
第二、赠与的方式在税费方面是要征收3%的契税，同时赠与方和受赠方分别要支付万分之五的印花税，加起来总共要支付3.1%的税费，但是这种方式，要求受赠方必须要具备当地的购房资格，假如你在青岛限购区域已经有两套住宅了，已经限购，就无法在限购区域内受赠住宅类房产。
第三、买卖的方式，要交多少税费取完全决于房子的情况，如果这套房子“满五唯一”了，只需要支付契税，如果不是”满五唯一”，根据房子的情况，就要缴纳买卖房屋是应该缴纳的各项费用。而且也得具备有当地的购房资格。
房屋过户需要什么手续
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
1、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门审核申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
2、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。
在办理房产过户的时候，大家要注意一下具体的手续，准备好相关过户的相关资料，以上就是关于父母把房子给子女哪种方式最划算和房屋过户需要什么手续的相关介绍，在办理房屋过户的时候，大家一定要注意一下方法，注意具体的流程。