可以购买40年的公寓房吗？

Question

如题所述

Answer 1

1. 购买40年公寓房是否可行，这是一个问题，尤其是对于投资者来说，绝大多数人并不适合。
2. 对于自住者而言，选择公寓房可能存在隐患。建议先抛开外界关于房产升值的炒作，思考是否适合自住需求。
3. 公寓与住宅的价格差异存在，但定价并非为了让买家占便宜。公寓在户籍和学位方面的不足是无法通过价格差异来弥补的。
4. 实际数据显示，已交付的普通公寓租金与同等面积的住宅相当，而高端服务型公寓的主要受益者往往是运营商。
5. 在决定购买前，应首先考虑实际的通勤时间，而非仅仅计算从项目到地铁站的时间。实地体验住宿可以更准确地评估通勤情况。
6. 位于城市中心的公寓可能是个不错的选择，但需警惕“改建公寓”和“小产权公寓”。
7. 如果没有公寓居住经验，建议短期租赁类似公寓体验生活。如果无法忍受人群混杂和工作环境，应重新考虑购买决定。
8. 经过以上因素的深思熟虑，如果仍然认为购买城市中心公寓可行，那么需要再次思考：购买价格低廉、稳定性高、带户籍学位、易转手的老旧住宅是否更合适。
9. 对于投资者，需要考虑是否已经用完了购房名额。广州户籍居民在限购区域可购买两套住宅，非户籍居民则限购一套。此外，还有可能在非限购区域购买房产。
10. 如果在限购区域已经购买了五套房产，那么可以考虑投资公寓市场。但务必确保已经充分了解和考虑了所有可能的风险和收益。