法拍房相对来说确实性价比比较高,但有好处,也就会有一些弊端,并不是一本万利,十全十美的。
一、来说一说法拍房的好处:
1、房价较低。既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。
2、不限购。如今各大城市进行了限购政策,如果没资格的,想买套房,可能法拍房是一个最简单的方式了。
二、说一说法拍房的坏处:
•容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。
•无法贷款。法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
•收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决,实践中可能出现收房难的问题;比如,房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。
给准备购买法拍房的人一些建议:
1、坚决不碰未清场的法拍房但凡未清场的法拍房,都有各种原因,比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等,这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房屋可能价格更便宜,但风险极大,建议坚决不要去碰。
2、尽量在“三拍”时再出手一般的司法拍卖程序,“流拍”一次后,下一次拍卖会打折降价。而在三次“流拍”后,法院会直接进行折价“变卖”,如果想“捡便宜”,这会是个时机。
3、对法拍房提前做好调查投资“法拍房”,需要有慧眼识珠能力,或者在竞拍前,能完整地查出该房产的抵押、债务和担保情况,对该房屋做到知根知底。