农村建房，两层半和三层的成本差别大不大？

Question

如题所述

Answer 1

农村自建房，根据用房多少的实用性和个人喜好，可建两层半，也可在第三层全部建房，在二层上面建一半面积少房屋少成本，二层上面全建房面积增加成本肯定也会相应增多，如果资金不足，想建三层也无力支撑，最后也只能建二层半完工。那么两层半和三层的成本究竟能差多大呢。
由于各地的沙石料、砖料、钢筋、水泥、人工价等高低不等，就以我们这儿的农村自建房承包价格为实例，算算细账就会清楚明白其中的成本差。
一，从连工带料全承包价来分析：
我们这儿连工带料的建筑承包价大概是1300元/平方米，假设二层屋面面积是100平方米，全建筑面积就需要资金1300元/平方米×100平方米=130000元，再减去建成一半的50平方米面积的资金，半层的资金就是65000元，即两层半和三层的成本差是65000元，也就是说基本少一半成本。
不过，需要提醒的是：连工带料承包成本相对高一些，一是老板必须要留有给自己的每天工价中间利润，再一个是农村全承包搞建筑，偷工减料严重，因此建筑质量较差。
二，从包工不包料来分析：
我是建筑技工，也经常承包一些农村楼房建筑，一般筒单的楼房结构，包工不包料扫地出门承包价是420元/平方米，按层面100平方米建筑面积来算，全面积工价为420元/平方米×100平方米=42000元，那么一半的建筑工价就是42000元÷2=21000元，也就是说人工价也会减少一半。
包工不包料的最大好处是：在主人的监督下，不会出现偷工减料现象，建筑施工质量会更好。
综上不管是“连工带料”全承包，还是“包工不包料”承包，相应的成本价都会减少一半。
不过细心的朋友和懂建筑的行家会看出门道来，就如上面的分析数据：连工带料一半面积的承包价是65000元，包工不包料一半面积的工价是21000元，也就是说其中的差额65000元减去21000元，剩下的44000元就是砌墙砖、沙石、水泥、钢筋的费用了。
从咱们举例推算数据的一半未建面积50平方米来说，无论如何，砖、沙石、水泥、钢筋都不能花费44000元这么高，根据我个人承包经验分析，近几年人工价高达总建筑费用的将近40%，就拿一半未建面积人工费21000元推算，你实际用砖、沙石、水泥、钢筋和人工价的总费用有21000元×40%=48000元就足够了。
所以建房时，不连工带料全承包，也不包工不包料半承包，如果自已找工人自建，会减少中间利润环节，降低很多成本。

Answer 2

农村建房，两层半和三层的成本差别较大。以下是主要差别：
1. 建筑成本：如果按照建筑面积计算，三层的建筑成本比两层半的建筑成本更低。这是因为随着楼层的增加，建筑物的重量也会增加，需要更多的地基和结构材料，建筑成本相应提高。另外，模板和防水层的成本也有类似趋势。
2. 利用率：农村自建房的模板配套齐全，利用率越高越划算，同时也能降低建设成本。三层楼的利用率通常比两层半的高。
综上所述，农村建房时，两层半和三层的成本差别较大。具体差别需要根据实际情况进行详细计算。