房产平面控制测量分几个等级

Question

如题所述

Answer 1

房产平面控制测量分三个等级。

1、具体概述

国标将我国房产面积测算的精度分为三个等级，实际房产测量工作中一般采用第二、第三等级精度标准。对新建商品房一般采用第二等级精度要求，对其他房产建筑面积测算精度采用第三等级精度要求，其余有特殊要求的用户和城市商业中心黄金地段可采用一级精度要求。

2、简介

控制测量—为建立测量控制网而进的测量工作 。 控制点—具有准确可靠坐标(X,Y,H)的基准点。 控制网— 由控制点按一定规律构成的几何图形。确认平面图上标识的窗户和门位置是否准确，并确保其面积符合相关法规。

3、实际面积测量

通过测算房间的实际长度和宽度，计算出房间的面积，以确保实际面积与宣传资料中所标出的面积一致。检查房间的墙体位置是否符合平面图上的标准，以及墙体数量是否与平面图相符。

基本要求和规定：

1、基本要求

房产测量的标准规定了城镇房产测量内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量，其他地区的房地产测量也可以参照执行。

房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025M。

3、规定

对架空通廊区别对待：永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。国标指出，如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。

房屋的天面、挑台、天面上的花园和游泳池、利用引桥或高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋等均不算建筑面积。