关于房产过户及原户口问题。

Question

情况：我爸仅有的一套农村住宅房（房产权超10年，待拆迁），户主是我爸。想办理过户给我，他只有我一个孩子。
1、去哪里办理过户，怎样办理最省钱。农村住房，我看当时批的地是206平，正房建筑面积是86平。约多少钱？
2、过户后，对我爸的户口问题有没有影响，他在村里享受的待遇有没有影响？
3、我户口原先挂靠在其他地方，过户后 ，我怎么落户。
4、若一些问题牵扯到地方不同，我烟台，请告知去哪里咨询。
回答的都不是很具体。例如，房子是八几年的，房产证都有20年了。还要跟我说房产证5年的差距。我落户是落在我爸原有的户口本上吗？他的不动，依然是这个村的居民？
具体应到哪里去咨询，找政府部门，还是中介？

Answer 1

商品房的两种更名方式：
1.赠与：材料：赠与公证书，赠与方夫妻双方身份证，结婚证，买方身份证，房本。（所有材料都要复印件和原件）
费用：契税：评估价（交易所会给你的房子评估一个价钱，做为收费基数）*4%

2.如果你的房子够5年了（发证日期），走买卖还是便宜点，就是过户。
费用：契税：评估价*1.5%
交易费：6元*建筑面积
评估费：评估价*0.5%
房本：80元（总共算起来还是比赠与那一项的契税要少吧）

这是商品房的两种改名方法，就是如果不够5年的话，走买卖要走5%的营业税，就有点太高了，如果是你亲戚的房子，建议你够5年了再办过户，如果不够5年非要办，那赠与就便宜点了。简单的说就是房子不够5年的话办赠与手续，够5年的话办理过户手续各地的收费情况也许会不一样，以上是我们这里的收费情况，你参考一下，差不太多。

户口问题你应该咨询下当地的派出所或居委会，你可以让你爸爸的户口还在这套房子上

具体要到当地的房管局咨询下

Answer 2

1、去哪里办理过户，怎样办理最省钱。农村住房，我看当时批的地是206平，正房建筑面积是86平。约多少钱？
答：赠与的公证费用不低,大概要2%左右,
2、过户后，对我爸的户口问题有没有影响，他在村里享受的待遇有没有影响？
答：和户口多少没有任何关系
3、我户口原先挂靠在其他地方，过户后 ，我怎么落户。
答：你必须在办理过户后，使该房的房产证在你的名下，才能以此为据在该房产所在地落户口。
4、若一些问题牵扯到地方不同，我烟台，请告知去哪里咨询。
答：建议直接去当地的房管局咨询

Answer 3

农村住宅房，实际你的就是在宅基地上建的房屋。过户需要到当地的土地部门办理宅基地变更手续。你这个过不过户都没什么影响。
过不过户，对你的户口都没有影响，你的户口如果是非农民户口，想非转农的话，需要无业证明的等手续。具体可以到当地公安部门咨询。

Answer 4

1。去当地房产主观行政机关办理（乡政府即可）
2。没有影响。房产和户籍是两回事。
3。有产权证明即可。落户在当地。
4。法律服务机关。司法机关，或者律师事务所。

Answer 5

房产与户口没有必然联系。