房产证写孩子的名字监护人可以变卖吗

Question

如题所述

Answer 1

未成年人依法可以成为被监护人，监护人一般都是自己的父母来担任。如果是属于被监护人的房子的，监护人也是可以进行买卖的，但是必须要到公正机关进行公证才可以合法的买卖。监护人对于被监护人来说是一个保护伞的作用，保护未成年的成长，在教育生活，医疗各方面都应该尽到监护的责任，并且还有抚养的义务。
法律分析
在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此，父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时，房屋产权人应当是未成年人本人。作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满十八岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满十八岁后，经孩子同意才能处理这套房子。也有特殊的规定，即监护人为被监护人的利益处置房产，是被允许的。在这种情况下，为减少日后可能发生的纠纷，根据有关规定，只要出售或抵押未成年人名下的房产，一律须提供其法定监护人在公证处办理的不损害未成年人合法权益的声明公证、监护人公证书，然后持公证书、声明书和产权证、法定身份证明等有关材料办理相关手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

Answer 2

房屋产权证上登记的是孩子的姓名，在孩子未成年之前，监护人是不可以买卖孩子名下房产的。

Answer 3

能 但要分看情况
有限制的

要看孩子有没有成年 如果孩子成年了，你们就没有房子的处置权了

如果是未成年 父母作为自然监护人是可以对房屋行使处置权的
真要卖

除非父母出具孩子的利益保证书，保证卖掉的所得钱款用于子女就学，看病，生活必须这么做，然后要到房管局审核 审核通过才可以办理过户。
过户需要出具子女的出生医学证明，父母作为监护人，代替签字过户

Answer 4

房产证写孩子名字，监护人是无权变卖的，要等到孩子成年后自己决定。