父母想提前把房产过户到子女身上需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
继承
继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理；如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。
第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等！
赠与
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
买卖
买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

Answer 2

可以的，直接交易过户，或者赠予过户都可以。只需要父母和过户的子女到场就可以了。 需要双方材料：父母的 《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房产证》、子女提供《身份证、结婚证》
如果需要赠与： 共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，！ 1、如果以后不准备买卖的话 可以办理 赠与过户！赠与交契税4% 交易手续非3元每平 登记费80元 2、如果是选择 过户的话 得看 房本是否满5年！ 如果是首套房满五年，那么你只需要交契税（90平方以下1%，90-140平方1.5%，140以上4%） 个税是3%！ 具体还要看房产证是否达到5年以上、父母名下是否还有其他住房、房产是否属于普通住房、买方是否属于首次购房等等。可以到当地房产交易所详细咨询。或者找中介当面问下 都可以的！ 忘 菜.纳！谢谢！本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

房产过户给子女要什么手续，有需要哪些费用，这3个步骤要做好

Answer 4

可以办理赠予或者转让手续。
赠予手续相关费用低些，转让相对税费等高些。

Answer 5

最简单上的方法是：在房产证上，加上孩子名字。