买房必备！最全杭州组合贷款申请攻略
随着房价持续增长，我们在购房的时候经常会碰到这种麻烦，公积金贷款额度不够用，这种时候组合贷款就派上用场了，所谓的组合贷款，就是公积金贷款商业贷款，因为涉及到两种贷款方式，所以很多朋友都有点懵。今天整理了一份杭州组合贷款申请攻略，来看看有没有你想要的答案吧。
1、杭州组合贷款条件
申请杭州组合贷款，需要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可，需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。
假设你是在建设银行办理组合贷款，就需要满足建行商业贷款条件以及杭州公积金贷款条件。
2、杭州组合贷款申请材料
借款人及配偶身份证原件及复印件、借款人结婚证原件及复印件、首付款凭证原件复印件、户口本，蓝印户口或户口页原件(外地户籍提供暂住证)及复印件、购房合同复印件、组合贷款需提供固定收入证明、公积金卡复印件。
3、杭州组合贷款流程
简单概括为：提出公积金贷款申请→提交房屋相关材料→等待初审结果，办理商贷手续→通过最终审核，签署合同→等待放款。
4、杭州组合贷款审批时间
一般情况下，从提出组合贷款申请到获得贷款大约需要两个月左右，其中审批时间大约为一周，具体的时间会受到申请时段不佳、填写资料不全、政策变化等因素的影响。
通过审批之后就可以等待放款了，对于杭州组合贷款怎么还款，你了解多少呢？
5、杭州组合贷款利率
杭州组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
杭州公积金贷款利率：五年期以下为五年期以上为二套房贷款利率会向上浮动10%。
杭州商业贷款利率：央行贷款基准利率一年以内为一年到五年为五年以上为杭州商业贷款利率会根据这个标准上下浮动。
6、杭州组合贷款首付比例
杭州公积金贷款首付比例为2成，商业贷款首付比例为3成，按照国家规定，两者取其高的原则，杭州组合贷款是需要首付3成的。
杭州买房贷款要什么手续
房屋按揭贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。正规银行办理的流程是：首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括（1）贷款申请审批表；（贷款人在贷款机构直接填写）（2）居住地址证明；（居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票）（3）工作和收入证明；（4）银行规定的其他资料。其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。最后，银行以转账方式向借款人发放贷款。住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；7、问题客户的处理：（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。五、按揭贷款流程图咨询→申请贷款（购房人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
在杭州，如何用公积金贷款买房？
杭州用公积金贷款买房，先要向住房公积金管理中心提交贷款申请，公积金管理中心审批后，会让你去银行办理按揭贷款，接下来就是正常的银行贷款流程了。
个人住房公积金贷款需要的资料：
1.个人住房公积金借款申请表（递交申请资料时填写）；（原件）
2.居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）
3.婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）
4.购房合同、首期购房发票（一手楼）、首期收据和转账凭证（二手楼申请放款前提供）；（带原件并留2份复印件）
5.供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）和收款账户（收款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号），为保证正常还款，建议均使用一类账户；（带原件并留2份复印件）
6.房屋产权证（二手楼提供）
7.房屋评估报告（二手楼提供）
8.《个人名下房地产登记情况查询证明》；（原件）
9.个人信用报告（由贷款受理网点查询打印）；（原件）
10.承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）
公积金贷款买房流程：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
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杭州购房流程和注意事项有哪些？
首先要看的是三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表《建筑竣工验收备案表》。
其次我们就要看建筑主体的质量、面积。要详细检查房屋质量，包括阳台、雨罩的外饰面有没有开裂现象。如：
1、墙体是否有问题
2、水电是否有问题
3、门窗是否有问题
4、贷款行要求的其他文件。
购房流程和注意事项，购房程序一般是这样的：
第一步：看房
多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。
第二步：确定楼盘
交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。
第三步：首付
交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；
第四步：开发商走程序，网签，房管局备案；
第五步：银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。
第六步:查询家庭房源情况,交税,(有的会在收房时在缴纳税金,一套房90平米以下总房款的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）
第七步:银行放款,售楼处会通知业主去拿购房合同,并缴纳房屋维修基金。
购房流程和注意事项中，购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
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杭州房产证贷款流程是怎样的？
杭州房产证贷款流程如下：
1.准备资料，向杭州的银行申请贷款，审核通过后银行会指定评估机构去评估你的房子；
2.评估机构评估后，出具评估报告，也就是你的房子值多少钱；
3.银行根据评估报告和你个人的情况，给你相应的贷款额度和贷款期限；
4.抵押房产证，然后下款到你的银行账户。
大致流程是这样，希望可以帮到你~
2019银行房贷审批流程：
一、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料。
二、客户经理录入系统。
三、信审部门审查。
四、审批人审批。
五、银行放款
杭州房产证抵押贷款审批要求：
1.贷款额度：30-500万
2.贷款利率：年华7-7.5
3.抵押率：一押：商品房6成，划拨4成；二押：按揭还款满一年，6成减按揭余额。
4.房龄要求：30年以内（含30年）
5.面积：50平米起做（不强调二居）
6.产权人年龄：22-64周岁
7.抵押物要求:商品房，安置房
8.征信要求：两年内累计不超过9系（单次无限制），查询次数两个月内不超过3次，同一家查询算一次，放款的不算。
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关于杭州贷款买房流程图解和杭州贷款买房条件的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？