多地下调首套房商贷及公积金贷款利率，利率下调与哪些因素有关？
房贷利率的下调和以下这些因素有很大的关系：
01、因为需求有所降低。
一般有了需求之后才会有供给，所以房贷利率之所以下调，很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高贷款的利率，通过这样的方式既可以筛选出更加优质的客户，同时也可以提升自己的盈利。然而如果申请房贷的人变得特别少，市场上对房贷的需求量有所降低的时候，那么此时银行作为供给一方，也是需要做出一些改变的，最简单的方法就是下调自己的贷款利率，这样才可以吸引更多的人来办理贷款业务。
02、因为Lpr利率有所降低。
其实从本质上来讲，无论银行的贷款利率是上涨还是下跌，最终都是要根据央行发布的同期lpr利率来进行调整。如果央行发布的lpr利率是下调的，那么根据规定各大银行也要根据这个利率来下调自己的基准贷款利率。所以说各大银行之所以下调贷款利率，其实也是因为央行发布的lpr利率有所降低。
03、因为现在买房的人越来越少了。
最近这几年房地产市场确实不太景气，很多城市的房价也是在大幅度下跌，各大城市也是出台了很多各方的补贴政策。可即便是这样买房的人还是不太多，即便有少部分的人买房，那也会选择全款买房，并不会去银行申请贷款，在这种情况下，房贷的利率自然会下调。
虽然房贷利率下调，但是有些申请贷款的人并不会受到影响，比如说一部分人是满足公积金贷款的，假如说是使用的公积金来申请的贷款，那就不会受到商业贷款利率下调的影响。
房贷利率根据什么变化？主要由两大因素决定！
对于普通居民来说，办理最多的贷款就是房贷了。很多人知道房贷利率是会变化的，但却不知道房贷利率根据什么变化。今天，就进行一次科普，为大家说说房贷利率一般是根据什么变化的。
一般情况下，房贷利率是根据两大因素来进行变化的，一大因素是央行基准利率，另一大因素是银行贷款政策。
1、央行基准利率
因为房贷利率需要根据央行贷款基准利率来确定，所以央行基准利率一发生改变，房贷利率就会随之发生一定的变化。不过，央行基准利率相对比较稳定，近年来都没有什么变化。5年以上的央行基准利率利率是、银行贷款政策
根据金融监管部门的规定，银行有权在央行基准利率的基础之上，进行上下30%以内的波动。因此，在银行放款政策比较紧的情况下，房贷利率就会高一些。在银行放款政策比较松的情况下，房贷利率就会低一些。具体会怎么样，要看整个银行业对房地产贷款的态度。
另外，不同的商业银行放款政策会有所不同。一般来说，规模较大的商业银行房贷利率偏高一些，规模较小的商业银行利率偏低一些。
通过上述内容，为大家介绍了房贷利率根据什么变化，希望大家能在以后的日子里，通过这些知识有所收获。
面签时的利率为何会出现变动？原来是这样！
一般来说，在你的申请贷款审批通过之前，银行是不会对贷款人所要偿还的利息作出任何承诺的。因为一般来说，放款利率是以银行最终审批利率为准的，也就是说，面签利率并不能代表最终利率。
一般来说，在你的申请贷款审批通过之前，银行是不会对贷款人所要偿还的利息作出任何承诺的。因为一般来说，放款利率是以银行最终审批利率为准的，也就是说，面签利率并不能代表最终利率。
最重要的是，受房贷政策紧缩的影响，目前银行的房贷额度并不算充裕。因此，还想像以前一般，享受着优惠的利率或者是基准利率，就没有这么容易了。那么，面签时的利率为什么会出现变动呢？
一、面签时的利率为什么会出现变动呢？
1、贷款人自身原因
首先，有可能是贷款人自身的问题，比如可能是征信、银行流水或是资产证明出现了问题。如果是因为贷款人自身原因的话，那么银行自然会对你做出一定的“惩罚”，此时便会上浮贷款利率。
2、遇到政策变动
今年以来，各家银行信贷额度趋紧，银行频繁上调房贷利率。从基准利率打折－－基准利率－－到上浮10％（5．39％）－－上浮20％（5．88％）。
而相当多的一部分人，今年就碰到了这种问题，放款利率相比申请时上浮了不少。其实，我觉得这也不行怪银行，毕竟银行是要紧跟政策和大环境步伐的。
3、银行内部原因
从办理了贷款申请手续和签订贷款合同，一直到贷款发放了，此时你和银行之间的借贷关系，才算是正式的生效。因此，如果在办理贷款申请手续和签订贷款合同中间这段时间内，遇到利率发生变化的话，那么银行也是有权不发放贷款的。
二、面签时的利率发生变动了怎么办？
在实际生活中，有不少朋友会遇到这样的情况：在房贷面签时的利率是4.9，然而等到银行放款时却变成了5.88，这样合理吗？即，面签时的利率发生变动了怎么办呢？
1、确认贷款通知书
其实在贷款审批通知书上，一般都会将贷款的情况说明清楚。其中就包括了贷款金额，利率等重要信息，而后续放款执行的利率也是按照审批通知书的要求办的。
按照流程，银行是需要将审批通知单交给客户一份，或者是对客户进行口头上的告知。如果是银行工作人员在操作流程上，没有履行到告知义务的话，那么这就是银行的责任了。
2、已经放款的贷款无法更改
如果银行是已经按照此利率放款了的话，那么基本上是无法更改的。因此在这种情况下，首先要认定是谁的责任，然后再按照具体的情况做一些补偿措施。
也就是说，如果是自己的责任的话，那就没办法了。如果是银行客户经理的责任的话，请与之协商沟通：到底该如何解决问题？
其实，我觉得，银行最终下款的利率与面签时的利率不同也是情有可原的，因为你在贷款面签时，填写的是贷款申请表，注意是申请表，是你申请某一利率，而不是银行承诺你某一利率，而且银行工作人员也会告诉你，还需要经过审批，一切以放款为准。比如，你申请贷款时是4.9%，但是银行受到到信贷政策影响，有资金放款时已经是5.88%了，这都是有可能的。
为什么贷款利率会变化
当您的中行贷款利率为浮动利率时，贷款利率会按合同约定进行调整。重定价日，就是跟银行约定的利率调整的日子。重定价周期就是从下次重定价日开始，多久调整一次利率。
比如，您的房贷若转换为LPR，重定价周期选择12个月，下次重定价日选择次年1月1日，那么您的房贷2021年1月1日将根据2020年12月对应期限的LPR值重新计算利率，这一利率水平将保持12个月不变，直到2022年1月1日，再根据2021年12月对应期限的LPR值重新计算您的房贷利率。
如有疑问，详询中行贷款经办网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
贷款利率为什么要上浮
1、调结构控风险
贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切。在银行信贷“调结构”的大方向里，个人住房按揭贷款属于“房地产类贷款”，银行对此有一套风控逻辑。
中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫。
2、银行资金成本上升成主因
不少银行仍在消化此前房贷的存量，已经数月没有新增的房贷了。按季度下放房贷额度指标，但这一额度明显“不够用”。
多家房地产中介也反映，不仅房贷利率折扣没有了，放款的时间更明显延长。银行资金成本的上升是推动银行调整首套房房贷利率、收紧额度的主要原因。
扩展资料
浮动特点是：
1、利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况；
2、借贷双方所承担的利率变动的风险较小；
3、便于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整其资产负债规模；
4、有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。