个人购买公司产权的商品房需要注意这些问题！双方费用如何缴纳？

Question

如题所述

Answer 1

购买公司产权商品房，您需要了解的关键点

不同于自然人房产，公司产权的房屋交易涉及更复杂的法规和程序。首先，由于公司法律地位的特殊性，房产处置需谨慎。在公司破产时，房产优先用于偿还债务；非破产情况下，出售需经董事会批准并缴清相关税费。

购房注意事项

1. 产权明晰: 确保房产为全产权，部分产权可能需补缴差额并缴纳土地出让金，确保无产权纠纷，可通过房产交易中心查询是否存在查封记录，签订合同时需合法手续，如委托出售则需有盖章的委托书。

2. 材料准备: 购房者需提供营业执照复印件，买卖合同需公司盖章，若代理人代表公司，还需提供代理人身份证和公司出具的盖章委托书。

3. 税费负担: 增值税由地税确定，土地增值税30%-60%，个人购买契税按私产住宅标准，企业购买契税3%；企业所得税增值部分20%，土地出让金需根据土地性质缴纳（划拨1%，出让免征）；登记费为80元。

4. 交易流程: 从房源核验（包括办理人、地点、材料和时间）到网签、定金支付和合同签署，再到缴纳税费（买方契税，卖方印花税、增值税和土地增值税），最后过户至不动产登记中心，等待新房本。非专业人士可寻求中介协助。

购买步骤明细

房源核查: 了解办理流程、地点、所需材料和预计时间。
网上签约: 买卖双方共同到场，涉及定金支付和合同签署。
税费缴纳: 买方支付契税，卖方缴纳印花税、增值税和土地增值税。
产权转移: 至不动产登记中心办理变更手续，领取新产权证书。

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