消防设施维护规定

Question

如题所述

Answer 1

确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需明确消防设施的维护管理责任，并实行统一管理。以下是关于消防设施维护规定的详细内容：
1. 管理职责的明确
同一建筑物如有多个产权或使用单位，需明确消防设施的维护管理责任，可通过合同方式约定各自的权利与义务。委托物业管理单位或消防技术服务机构统一管理的，应严格按照合同约定履行维护管理职责。
2. 维护管理制度和技术规程的制定
建筑消防设施投入使用后，管理单位需制定并落实巡查、检测、报修、保养等制度，确保消防设施处于正常工作状态并保持完好有效。
3. 管理责任的落实
管理单位应明确维修、保养职能部门和人员。如无自身能力，应与有维修、保养能力的单位签订合同。
4. 消防设施标识化管理
消防设施的电源控制柜、水源和灭火剂控制阀门等应具有明显的开闭状态标识，保持常开或常闭的阀门应采取限位措施，确保其正常位置。
5. 故障消除及报修
发现消防设施故障时，应按规定及时组织修复。无维修能力的应按合同约定报修。设施因故障维修等原因需停用时，须经消防安全责任人批准，并报公安机关消防机构备案。
6. 维护管理档案的建立
管理单位需建立健全消防设施维护管理档案，定期整理技术资料，并按规定的期限和程序储存、销毁档案。
7. 远端监控管理
使用城市消防远端监控系统联网的用户，应按协议向监控中心传送设施状态和消防安全管理等信息。
消防设施维护管理制度包括：
1. 管理工作的组织
年度工作由消防安全管理人负责，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由班组长负责实施。
2. 每日工作内容
包括检查报警控制器、消防水池和水箱、泵房配电动力柜等设施的功能状态，并记录相关情况。
3. 每月工作内容
涉及防、排烟装置、防火卷帘、消火栓、自动喷水灭火系统等设施的功能检查和联动测试，以及对泵、电源等的检查和维护。
4. 每年工作内容
包括委托检测企业进行全面检查测试，保养室外水泵结合器，并进行消防车加压供水试验。
消防器材维护管理制度包括：
1. 管理责任的组织实施
主管安全部门负责消防器材的管理，并建立维护保养管理档案。
2. 消防器材的配置
根据规范确定消防器材的类型、数量和分布点。
3. 消防器材的检查
每月由各部门责任人配合安全部门检查消防器材，确保其放置和状态符合要求。
4. 消防器材的维护检查
每12个月对所有灭火器进行功能性检查，并根据使用年限进行水压试验或报废处理。