房产证名字最新规定

Question

如题所述

Answer 1

买了房子之后，许多人对于房产证上的名字十分关心。毕竟，房产证上写着自己的名字，一旦发生问题，我们有权从房子中分得一份财产。因此，今天我们重点解答2021年房产证写名字的新政策以及如何填写买房子的房产证名字这两个问题。
1. 2021房产证写名字新政策
2021年房产证写名字的新政策如下：通常情况下，婚前房产证加名字是有效的，但需要通过二手房转让或赠与的方式，并需缴纳契税、个人所得税、营业税等。办理加名字手续时，需要提供房产证、房子市场指导价、评估报告和评估费用发票、身份证、购房发票、契税证、网签购房合同、户口本、结婚证、房管部门出具的无房证明等资料。
2. 法律依据
《中华人民共和国民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资、知识产权、继承或受赠的财产（除本法第1063条第三项规定的除外）以及其他应当归共同所有的财产，均为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产有平等的处理权。
3. 结婚后房子加女方名字的效力
一般情况下，婚后房产证加名字是有效的。加上女方名字后，该房子成为夫妻共同财产。这种行为也视为婚姻存续期间，将个人所有的房产赠与女方的行为。产权登记变更后，该行为不可撤销。如果房子是按揭房，想要加上女方的名字，男方需要到房屋所在地的房产交易中心办理相关手续。
4. 买房子房产证名字怎么写
通常情况下，按照银行按揭贷款程序，贷款人必须是未来的业主，也就是说，贷款人与房产证上的名字必须一致，否则无法办理贷款。因此，即使婆婆要求房产证写她的名字也不行，这是法律规定的。因为按揭贷款实际上是不动产抵押贷款，即用购买的房子作为抵押，所以贷款人必须与抵押的不动产（房屋）业主姓名一致。另外，如果已经结婚，贷款手续中也会出现配偶的名字，因此办理房产证时也可以添加配偶的名字，或者写成房产共有人也可以。
如果婆婆坚持要求，为了避免家庭矛盾，可以让丈夫详细解释：这是银行的规定，我们想写也不行。但如果是一次性全额付款，房产证可以写成任何人的名字。
以上就是关于2021房产证写名字新政策以及如何填写买房子的房产证名字这两个问题的解答。通过了解，我们知道婚前房产证加名字是有效的，但在后期办理加名字手续时，需要提供许多材料。关于如何填写买房子的房产证名字，一般情况下都是按照银行贷款程序来进行的，谁贷款就写谁的名字。