大兴房价便宜的原因主要有以下几点：
1. 地理位置与交通因素
大兴位于北京市南部，虽然作为北京的行政区之一，但其地理位置相对较远，不是传统意义上的城市中心区域。这意味着在土地价值上，大兴的房价相对较为亲民。此外，虽然交通网络不断完善，但与城市中心相比，通勤时间和交通便捷性仍有差距，这也影响了房价的走势。
2. 政策导向与规划发展
近年来，北京市政府在推动城市功能疏解和城市发展平衡。大兴作为城市南部发展的重要区域，承接了一部分产业和功能转移。然而，这种发展是长期规划的结果，短期内对于房价的影响并不显著。因此，相对于城市中心的高房价，大兴的房价保持了相对较低的水平。
3. 购房需求与市场供应关系
购房需求是决定房价的重要因素之一。与热门地区相比，大兴区的购房需求相对较少。同时，市场上的供应也相对充足，这使得供求关系更加平衡，进一步降低了房价上涨的压力。另外，对于投资者而言，投资回报率也是一个考虑因素。在大兴的投资回报率相对较低，这也使得房价保持稳定。
综上所述，大兴房价便宜主要是由于地理位置、交通、政策导向、购房需求和市场供应关系等多方面因素共同作用的结果。虽然作为北京的行政区之一，但大兴在房价上保持了相对较低的水平，为购房者提供了更多的选择空间。