评估价是什么意思？二手房契税这么算的？

Question

评估价是什么意思？我现在要买套92平的二手房总价40万，原价36万。评估价一般在多少？二手房契税是3% 是总价的 还是差价的？ 谢谢

Answer 1

评估价是按你家房屋周围环境（包括交通，环境，周边设施等）和楼里的设施，房龄，房屋质量等等来评估你家房屋价值。
二手房的首付并不是和一手房一样，一手房所谓的首付几成几成，是说房价的几成。而二手房的首付，是按评估价走，比如：此房102万和业主签合同，评估价1.8万/㎡，45平米，评估价总价为81万，首套的话，首付三成，也就是能带到7成，81*0.7=56.7万，这就是你能带到的钱56.7万。房价102万-56.7万=45.3万，就是您所要付的放款，在加税费等就是你要首次付款金额。
首套住宅三成，二套五成。三套停放。
契税。首套房屋，90平米以下 现房价的 1% 90平米以上140平米以下 现房价的1.5%
140平米以上 现房价的百分之3
二套以上 按原房价的3%征收
找人帮你避税的话，贷款可以按房屋的原房价算，全款可以让你房屋的地区指导价算。

Answer 2

　　评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
　　二手房契税：
　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；本回答被网友采纳

Answer 3

评估银行对你的房子进行价值的一个评算，一般都是低于市场价几百块！
契税是按你的报税价的总价来算的，不是算差价，只有营业税才是按差额来算！

Answer 4

贷款的话银行有个评估价。按评估价贷7成，每个地方评的价格不一样。你意思说你房子存在有营业税吗？那你说的差价什么意思没看明白。本回答被提问者采纳