买了多年的房子发现挂着别人户口,怎么办?

请教一下各位,我跟老婆都是外地人,04年在上海买了一个二手房,买时就知道这房子已经几经转手,但当时一是因为不懂二是也没有条件把户口落到上海,所以没注意户口的问题。最近忽然获知这房子还挂着别人的户口,而那个人根本没有办法联系上了。

想咨询下:1)这样以后会有什么利害冲突么;2)我若一直不卖这个房子,以后假如动迁,那个挂着户口的人会共享动迁补偿么?3)我如果现在要卖这个房子,如果买主要求落户的话怎么办?

1、不会有利害冲突;

2、拆迁补偿是对房屋所有权人进行补偿,与户口没有关系;

3、拿着合法的房屋所用权证,就可到所在派出所迁户口。

4、现在很多城市卖二手房都要求卖方提供房子所在地派出所开具的该房空户证明,否则不予过户,不知道上海有没有这样的规定。

户口是无法申请强制迁走的,法院不受理这样的案件,公安部门也不能强行迁别人的户口。所以在二手房的交易中户口是个非常重要的问题。一些地方貌似出台过应对措施,比如说空挂户口,可以到当地派出所详细咨询。

5、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

6、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

7、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典 全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活。

8、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

扩展资料:

应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移,除在本户口管辖区内移居,只作住址变动登记,不作迁出、迁入登记外,凡是迁出本户口管辖区的,均可办理迁出、迁入登记。

办理户口迁移所需的证明材料

公民因各种原因需办理户口迁移手续的,应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明:

1、婚迁,持合法的结婚(离婚)证;

2、分(购)、建房迁移,持房卡或住房证明;

3、出国(境)注销户口,持有关部门出具的注销户口通知单;

4、回国(入境)落户,持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明,回国后异地落户的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

5、公民入伍注销户口,持入伍通知书;

6、退伍、复员、转业落户,持县市兵役机关,县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明,异地安置的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

7、刑满释放、解除劳教人员落户,持释放证、解除劳教通知书,异地落户的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;

8、大中专学生入学户口迁移,持入学通知书;

9、大中专学生分配落户,持派遣证;

10、录用公务员、招收职工迁移户口,持录用(招收)证明及《调动人员情况登记表》;

11、公务员、职工调动、辞退等户口迁移,持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》;

12、收养小孩落户,持收养公证书或《收养证》;

13、解除收养关系迁移户口,持解除收养关系公证书或《解除收养证》;

14、离退休人员户口迁移,持离(退)休证;

15、与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移,持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明;

16、需要凭户口准迁证方可迁移的对象,还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证;

17、需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移,还应提供上级公安机关的批准文件。

参考资料来源:百度百科-户口迁移

温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  推荐于2017-10-02
办理房产过户手续即可。
流程如下:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典 全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
第2个回答  推荐于2016-03-22
楼上第三点答的貌似不对。
1.利害冲突关键看你指哪一方面了,最起码你的户口没有办法落在该房子上。
2.动迁补偿应该与户口无关系,只是补偿房产所有权人,但是具体还要看那时的拆迁补偿政策。
3.现在很多城市卖二手房都要求卖方提供房子所在地派出所开具的该房空户证明,否则不予过户,不知道上海有没有这样的规定。户口是无法申请强制迁走的,法院不受理这样的案件,公安部门也不能强行迁别人的户口。所以在二手房的交易中户口是个非常重要的问题。一些地方貌似出台过应对措施,比如说空挂户口,你可以到当地派出所详细咨询。
补充:最近了解到的情况是:可以将上家列为“控制户”---户口只能出,不能进,所以不影响你房屋的出售。你可以到派出所具体咨询~

希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!本回答被提问者和网友采纳
第3个回答  2020-04-01
第4个回答  2015-09-25
并没什么厉害冲突;拆迁补偿是对房屋所有权人进行补偿,与户口没有关系;3.拿着合法的房屋所用权证,就可到所在派出所迁户口。
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