根据人的居住换居住区进行划分的，商业区一般在最中心其实是住宅区工业区，最远距离市中心。
城市的各项经济活动都需要占用一定的土地，由于城市土地面积相对有限，不同地块的交通通达度和地价等也各不相同，因此，各项活动之间必然要发生竞争，并导致同类活动在空间上高度集聚，形成了城市功能区。
城市土地面积相对有限，各个地块的交通通达性和地价也各不相同，各项活动之间发生空间竞争，导致同类活动在空间上高度集聚，划分：无明确界线，区内以某种功能为主，可能兼有其他功能。
商业区、住宅区、工业区是城市最基本的功能区。各功能区之间并无明确的界线，一个功能区往往以某种功能为主，也可以兼有其他功能。大城市功能复杂，还会形成行政区、文化区等功能区。
扩展资料
城市功能分区的原因：
1、历史因素：
历史背景：很大程度上决定功能分区的现状。例如：北京的商业区，上海的中心商务区；历史变化：城市土地利用随历史而变化城市中心附近住宅区的班落、城内污染工厂外迁。
2、经济因素：
距离市中心的远近：距离市中心越近，地租或地价越高，由市中心向外，地租随距离的增加而递减。例如：城市中心形成商业区，商业区外圈形成住宅区，城市外缘形成工业区。
交通通达度：通达度越好，土地价格或地租越高，反之则低。例如：市中心附近若通达度低，则往往形成住宅区
3、社会因素：
收入：形成不同级别住宅区的常见原因；社会群体：社会地位、生活方式、宗教信仰不同而形成不同的居住区和活动区。例如：住宅区出现分化，高、低级住宅区背向发展
知名度：对住宅区的选择有很大影响，还影响到商业区和工业区的发展变化。例如：高收人阶层集聚形成高级住宅区。
种族：对住宅区分异的影响很大。例如：西方城市中的种族聚居区，如唐人街等
4、行政因素：
政府采取行政手段制定政策和城市规划，干顶城市社会经济的自由发展，通过合理引导明确划定不同功能区。例如：北京方庄住宅小区
住宅区：
组成：成片住宅楼及配套的服务性设施
区位：企业或单位职工住宅区与企业分布相邻或结合
特征：占地面积大，是城市的最主要功能区，外边景观是成片密集的楼房
商业区:
组成：各种商业街和大商场（或超级商场）
区位：多位于市中心和交通干线的两侧或街角路口
特征：建筑物以多层大厦为主，交通便捷，人口密集，交通流量大
行政中心区:
组成：地区或城市的行政机构
区位：交通方便及邻近服务对象
特征：人口密度昼夜差异较大
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