第1个回答 2019-06-25
根据相关调查显示，46%在美留学生都面临过房屋纠纷等问题，作为租客，你可能遇到不负责任的房东或耍无赖扣押金的房东；做为二房东，你也可能遇到不省心的租客，例如拖⽋房租或噪⾳扰民等。而如何维护自身的合法权益，也成了很多留学生面对的难题。
多数留学生在发生小数额经济纠纷时会选择息事宁人，因为比起美国高额的律师费，他们更愿意选择“忍气吞声”，而打官司的周期很长，时间和成本难以把控，导致很多问题都只能不了了之。
以下是hoolilaw为赴美留学的学生整理的“留学租房”需要注意的一些问题，大家要提前做好攻略，避免不必要的纠纷。提醒大家，如果在留学过程中遭遇租房纠纷，可随时进行hoolilaw线上法律咨询。
一、美国租房种类
1） 校园宿舍
几乎所有的美国学校都会为学生提供宿舍，这些宿舍位于校园内或邻近校园，一般只提供单身宿舍，不提供夫妻或者家庭长期居住。校园宿舍一般备有简单的家居，绝大部分宿舍楼还配有餐厅和公用娱乐室。校园宿舍最大的优势是上课方便，而且安全。所以校园宿舍一般为留学生的首选。
可通常情况下学校的宿舍数量远远供不上想要住校学生的数量，想要得到一间宿舍并没有那么容易。所以一旦收到满意的录取通知书后应马上申请住房，有的还需要交付一定的订金。美国部分学校宿舍数量十分紧俏，甚至会采取抽签的形势决定谁人可留下。所以提早申请校园宿舍十分必要。
不过有的校园会在节假日关闭，这意味着节假日期间留学生需向学校申请节假日住宿或者到校外租房。同时如果是全年开放，但是留学生节假日想要回国可以把房间租出去，但是一定要申请，否则严重者还会引起纠纷。
2） 校外租房
校外租房主要有三种形式：校外宿舍、合租、与美国家庭一起住。
在美国学校附近经常会有私人以营利为目的建设的宿舍楼，这些校外宿舍内部环境基本上等同于校内宿舍，甚至还要比学校宿舍好，价格也普遍比学校宿舍便宜一些。
合租一般是由一群留学生合租一套公寓或者房间，日常开销和家务大家共同承担，如果想找到一套十分满意的房子恐怕要花费一点时间。同时租客在生活中有时会发生一点摩擦（例如厨房、浴室的使用），所以如果选择合租的话一定在租之前详细询问很多事宜。
很多留学生会选择和美国家庭一起居住，在学校当地社区往往有这些家庭的名单。这些家庭往往会让留学生承担一些家务活，回报是减少房租甚至是免费提供住宿环境。和美国家庭一起居住会让你很快的融入到美国文化中，对于留学经历而言是很不错的选择。可是在和美国家庭一起居住之前你应该提前了解到美国家庭想要的是什么，你所付出的是否和你的个人安排相冲突。同时这种居住方式会被美国政府视为就业，因而你需要遵守一定的规则。
二、美国租房步骤
1. 确定租房区域和预算
2. 确定户型
Studio：卧室、起居室和厨房（有时候是半开放式）一体化，卫生间隔开。
1B1B：一房一厅，这种很适合情侣一起住，或者把客厅隔成房间朋友两个人一起居住。
2B2B，3B2B，4B2B，etc：这种户型更适合与人合租，面积大房间内部会自带一个卫生间，其他房间的人共用剩余的卫生间。0.5B是只有厕所、没有浴室的卫生间。
3. 了解家具的配备情况
Furnished：房子自带家具，较为齐全的话可以拎包入住。
Unfurnished：房子没有家具，需要自行置办。家具可以在Ikea、Amazon、Walmart等网购寄货上门，也可以购买二手家具。
4. 挑选房源（可以寻找一位值得信任的经纪人为您提供更全面的租房信息）
5. 准备文件：
a. 有信誉记录（美国人）：雇佣信，税表，申请表等
b. 无信誉记录（外国人）：除了雇佣信、税表、申请表外，还需要准备3个月，6个月或者12个月的租金（根据房东或者大楼的要求），或者第三方担保人（可以是公司，也可以是个人）
6. 签合同
三、美国租房合同
当你找到中意的房子后，你必须要和房主签订租房合同。租房合同是具有法律效应的，所以务必看清楚合同内容。在签合同之前，租客有必要和房主或者经纪人检查公寓是否如合同所说。
在检查过程中列出所有租客搬走时不应承担且已经发生的状况，例如开裂的地板、强上的钉子眼，甚至细化到地毯上的脏污，以免日后退房时带来不必要的麻烦。
如果你对合同有任何异议，你可以要求将合同带走几分钟，甚至是一天，这在美国是十分常见的。你可以向学校有关办事处征询里面部分条款是否合理。很多学校针对校外租房学生都提供相应服务。
四、美国租房费用
美国租房一般是半年起租，正常租期在6-12个月。如果租客是通过中介找到的房子，一般付给经纪人的费用为一个月的租金，或者10%-15%的年租金。而不同的城市收费标准略有不同。租客生活中产生的物业管理费、电费、水费、网费、电话费等等一般有三种支付方式：租客支付、房东支付和大楼管理中心支付。
无论选择哪种支付方式实际费用相差并不多。如果用户选择年付的话，一般需要交一个月的押金和一年的房租。如果是按月付房租的话，租客需要提交工资证明和雇佣信，以证明租客的年收入是房租的40倍以上。如果租客没有收入的话，则需要担保人或者担保公司为其担保。