我有套房屋是从中介公司手里租过来的、、后发现此中介公司没有房屋代理资质 我想解除我与中介签的租赁合同

Question

但中介公司要求要我付两个月的违约金、
我想问、1.我与没有代理资质的中介公司所签的合同是否具有法律效力
2.北京租赁合同的违约金是否应该是两个月的、当时填写合同时我也没注意看
他们写了两个月的违约金、我就签字了、、
3.违约金有没有相关法律规定到底应该是多少
问题补充：4.我是否违约了、、最快最见效的方法、能使我损失最小化、、还有办法能挽回我的损失吗

Answer 1

1.与没有代理资质的中介公司所签的合同要看中介手上是否有房屋产权所有人提供的授权文件；
2.租赁合同的违约金是个别约定，在通常的惯例上为中介人收取的手续费或者押金（一般是一个月）的2倍；
3.违约金没有相关法律规定到底应该是多少。这是自行约定内容，一般情况上面说了；
4.你是否违约还是要看中介手上是否有房屋产权所有人提供的授权文件。
楼上提供的方法前提是中介手上没有房屋产权所有人提供的授权文件，或者未能就所得利益依法纳税。因为不知道具体的金额，无从判断。
你所谓的损失部分是否是指你先期交付的押金？请与中介具体协商，坦率地说，这个博弈过程比较麻烦，请仔细考虑清楚自己的时间精力损失。

Answer 2

不具法律效力！中介公司已经超范围经营了！你可以去工商部门投诉！本回答被网友采纳

Answer 3

1.中介公司没有中介资质，属于中介公司违法经营；合同不具备法律效力；谈不上支付任何违约费用。
2.如果是咨询公司中介，可以进行扩大的中介行为。自然人都有资格进行中介，何况是中介公司，有付出就得有回报，你违约就得支付违约金，如果合同没有约定违约金，可到工商局合同仲裁委员会去先咨询后起诉仲裁。
3.如果合同明确了违约金数额，就得按合同执行，前提是合同必须有效。

Answer 4

找个律师所咨询一下最好了