房屋的公摊面积是哪些范围.公摊系数有什么规定,

Question

房屋的公摊面积是哪些范围.公摊系数有什么规定,我购房时因为不太懂,在购房协议上房开商以没有说明哪些地方是公摊,怎么计算,公摊面积是多少,套内面积是多少。都没有明确提出和写出，只写有一个建筑面积是56.58平方。所有的钱都交完了，最后拿钥匙的时个房开商说我的房屋公摊面积是10.3个平方，为此我真不明白这个公摊的情况，给我们的感觉是房开有隐瞒和欺骗的行为。与其它的的房屋相比，这个公摊高得较多，我查了一下房开那里的公摊系数是17%。其它房开的只就在13%左右。因我不懂，请教高人指点。像我们该如何做。谢了。给高分噢!!

Answer 1

商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
共有建筑面积的分摊方法是:1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。