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文华花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理文华花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的文华花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是文华花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
判断文华花园开发商的实力，1要了解文华花园开发商和项目土地情况；2、要看文华花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文华花园开发商以往的业绩；4、文华花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文华花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文华花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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