深圳“限售地块”5年内不准卖!
此次深圳规土委挂出的第四块土地，就是“限售地块”，具体信息如下：
这块地在深圳坪山新区竹坑片区(见下图)，临近坪山河湿地公园。土地面积1.9万多平米，未来建筑面积8.63万平米，最高限价为12.54亿，楼面价为1.45万/_，其中至少配建人才住房15290平方米，还有商业、幼儿园等。土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候，转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人，相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。
条款规定：
普通商品住宅和商业用房产权归乙方，可按规定销售。本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。
普通商品住宅销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
也就是说，普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。很显然，深圳近期楼市调控在收紧。
深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。随后，率先出台了实质性的调控措施，楼市率先进入了调整期。如今也在步入限售大军!目前，是这块住宅土地限售，未来，不排除二手房也可能进入限售!