未取得房产证法拍房二次税费

如题所述

如是个人普通住宅,分别按两次裁定的拍卖成交价计算。第二次算五年未满的。过户税费计算方法具体如下:拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
法院拍卖房子过户费用,没办房产证是否能直接办理成我的名字?应当缴纳哪些税费,是否需要几次过户呢?
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。

2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税:如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种,2015年1月1日之前缴纳3%,之后按照差额20%缴纳。

法律依据:《中华人民共和国高等教育法》第二十一条国家实行高等教育自学考试制度,经考试合格的,发给相应的学历证书或者其他学业证书。
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第1个回答  2022-11-05

【分析解答】

一、法拍房办房产证流程:

(一)法拍房办房产证所需材料:

1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件;

2、法拍房个税、契税(增值税,营业税。赠予税)等发票原件;

3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件;

4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明;

5、已婚的购房人:

(1)双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件);

(2)婚姻证明复印件(带原件校验);

(3)买受人或者受托人到场办理。

(二)法拍房办房产证程序:

1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户;按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行),银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户;

2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书;

3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书;

4、领取所有资料到房管局核税,核税后交完税费后7个工作日领取产权证。

(三)法拍房拿到房产证后的注意事项:

1、保存好买房的各类资料。除了房产证,还有各种非常有用的发票一定要留好。比如:房产证、发票、契税等等。

2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息,是由工作人员录入的,是人工做的就会有出错的概率。

3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记,抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。

二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费:

1、契税:要根据房子情况和买方情况分为三种税率:

(1)首套房房屋面积小于90平米契税1%;

(2)大于90平米契税1.5%;

(3)二套房房屋面积小于90平米契税1%;

(4)大于90平米契税2%;

(5)三套及以上房屋契税3%。

2、个税:满五年唯一住房可减免,其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%;

3、营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%;

4、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高。

【法律依据】如下图:

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