土地转让金是买方出,具体情况如下:
1、如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳;
2、以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批;
3、有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
法律依据:《中华人民共和国契税法》第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税
第六条
有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。
土地转让需要的材料有哪些
1、转让方须报材料有,原土地证或土地证明材料,原土地出让合同,上缴税务局的土地增值税证明材料,土地评估报告,图件资料,土地转让专项审计报告,营业税上缴证明材料;
2、受让方须报材料有,项目批复原件,企业法人营业执照、法人身份证明材料等,上缴财局契税证明,城市规划部门批准的符合规划的图件资料。
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