父子之间房屋过户哪种方式最合适

Question

如题所述

Answer 1

不同的情况会有不同的过户方式。
如果父母在世，就只能通过赠与过户，或者买卖过户进行。
如果父母去世了，就只能通过继承过户进行。
赠与过户的话，需要交房屋价值3%的契税，其他税费不需要交。但是在以后儿子想要再次出售该套房子的时候，就需要交房子卖价20%的个税。如果不卖就不需要。
买卖过户的话，一般在房子满五唯一的情况下比较合适，满五唯一的房子也只需要交契税就可以了，买卖时的契税税率为1%-3%，会比赠与过户省钱，而且在以后儿子想要再次出售该套房子到时候，需要交的个税是房子的增值部分，也比赠与过户的要省不少。
继承过户的话，一般情况下是最省钱的，过户的时候只需要交工本费就行了，一般不超过100元，不过还需要一个公证费，各地标准不太一样，可以算下公正费和契税哪个更省钱。另外，通过继承得来的房子，在以后儿子想要再次出售该房子的时候，也是需要交房子卖价20%的个税。
综合一下，父母的房子拿来之后不打算再次出售的，一般继承过户比较省钱。如果还想卖，父母房子满五唯一的话，一般买卖过户最省钱，否则的话，继承过户会省钱。