1.在很多情况下，房屋交易双方都会就合同中没有规定的事项签订补充协议。如果双方只是基于自身利益，不能就补充协议达成一致，导致采购合同不能履行，不能归责于双方。买受人有权要求开发商返还定金。
2.在认购书或购房合同中，对退押金条件有约定的，只要符合退押金条件，开发商就可以按照认购书或购房合同进行退押金。在大多数购房合同中，政府的政策也会明确为不可抗力。如因此原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，双方不承担相关违约责任。
3.如果您在签订非正式合同时违约，您需要检查认购或存款协议中是否有相关条款和规定。在签订正式购房合同时，可以大胆地对与自己不一致的条款提出异议。
购房押金的返还技巧是什么？
一、首先，要判断是房屋问题还是销售部门的问题，还是个人只想退还购房定金。这两种方法是不同的，所以在处理问题时，会用不同的方法来解决。但即使以任何方式，也可以通过以下解决方案来解决。
二、无论是从房地产开发商还是购买的二手房，当个人不想买房而想退还定金时，都需要与卖家协商具体解决方案和退还金额的比例。然后，这涉及到与卖方的协商。如果通过与卖方协商解决，则不需要其他方式。
三、如果无法与卖家协商解决，可以选择找当地街道或社区的相关部门进行调解。这样，就有了一个更好的调解机构，可以更好地处理双方的问题。
四、如果是内部认购，可以通过内部协商解决。而如果房地产公司不具备销售条件，也可以退还定金。但一般来说，没有销售条件就开始卖房的人很少。
1、在很多情况下，房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议，如果双方只是基于各自利益的考虑，无法就补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，属于不可归责于双方的原因，买房人有权利要求开发商返还定金。
2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
3、如果在签订非正式合同的时候你反悔了，那么就需要去看看认购或定金协议里有没有相关的条款约定，等到签正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。
购房定金退回技巧有哪些
1、首先，需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。
2、无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。
3、当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。
4、如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。