租房合同未到期,房东要收回房屋怎么办?

如题所述

下面我们首先了解一下房东在哪种情况下有权收回房屋。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定:(1)承租人擅自将所租房屋转租给别人;(2)承租人擅自将所租房屋转让、转借给别人,或者是擅自调换使用;(3)承租人擅自将所租房屋改变结构,或者改变用途;(4)承租人拖欠房租超过6个月;(5)承租人用该房屋进行违法活动;(6)承租人有意破坏所租房屋。只有承租人有以上几种行为之一时,房东才有权收回房屋。在此期间所造成的损失,应由承租人赔偿。

如果承租人没有以上行为,房东无故收回房屋,那么承租人该怎么办呢?

首先,应与房东进行沟通协商。比如,向房东说明自己目前找不到合适的房屋,希望对方能继续履行合同。

其次,如果房东坚持要收回房屋,那么承租人可以拿出租房合同要求房东履行合同,如若不然,便可根据合同要求房东进行赔偿。

然而,如果房东在租房合同未到期时便将房屋出售,这时承租人该怎么办?

首先,要与房东先进行沟通协商,用友好方式解决问题,以免伤害双方的感情。

其次,用法律武器维护自己的合法权益。

《城市房屋租赁管理办法》第二章第十一条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”

根据以上条款,在租赁合同还未到期时,即使房东将房屋卖给了他人,承租人与该房东的租赁合同仍然有效。即便房屋转让后,新房东也必须履行原租赁合同。如果房东不履行合同,可以依法要求其进行相应的赔偿。

以上的解决办法都是在合同有效的情况下进行的。

大家在与房东签订租赁合同时,应当注意以下几点,以保证合同的有效性。

1、确认房东的身份证是否有效,并查看其身份证与房产证是否一致。

2、租赁合同应注明,房东姓名及住所;所租房屋所在的位置、面积、设施状况以及装修情况;所租房屋的用途和使用期限;房租的金额、交款方式及交款时间;水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费等应由哪一方支付;房屋及其设施出现损坏的维修由谁负责;对转租、变更合同及解除合同做出约定,要明确违约的赔偿标准;与房东的其他约定条款也要写进合同。

3、如果是与中介签订合同,在签合同的当天就要盖章,没有盖章则表示该合同无效。

总结:

在签订合同时,要将房屋内的物品进行详细登记,包括物品的型号、品牌及新旧程度,以免日后房东以屋内物品损坏等借口不退返押金。另外,违约的内容一定要仔细查看。在签合同时,要特别注意一些细节,以免自己的利益遭到损失。

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第1个回答  2021-08-02
如果没有到期,房东就要收回房屋的话,这就证明他是一个违约的行为,所以需要支付自己一部分的违约金才可以收回。本回答被网友采纳
第2个回答  2021-08-02
首先要看房东是否提前通知了以及提前通知的时间,如果违法了租房合同可以跟房东进行协商,其次房东要是执意要收回房屋就按照合同上的条款来赔付。本回答被网友采纳
第3个回答  2021-12-06
合同未到期,房东要收回房子,那就是房东违约,你可以要求房东承担违约责任。
第4个回答  2021-08-02
应该告诉房东,合同还没有到期是不可以收回房屋的,而且如果强制性的社会房屋会违反法律。
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