出售二手房卖家需要交哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易卖方应缴税以下费用：
1、营业税：个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
2、印花税、土地增值税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；
3、个人所得税：转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
4、附加税费：转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
（1）城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
（2）教育费附加按3%的征收率计征；
（3）地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。