小度我想问一下房子嗯一套房子有三个人的名字要去掉两个人的名字两个老人已经？

Question

如题所述

Answer 1

一、房产证去名的几种情况
1.房产证去除夫妻名字

如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税，只要办理夫妻间房产更名即可。

办理流程：受理窗口交件——审核（内部）——缴费发证

需要的材料：房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；双方的身份证件复印件和原件；原房屋权属证书；结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件；双方的约定协议。

2.房产证去除父母子女名字

父母子女之间去名字，可以按照份额赠与或者买卖来计税，其中，按照赠与方式交的税费较少，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。

共分四种情况：

头次购买90平方米以下普通住宅：1%

头次购买90平方米以上普通住宅：1.5%

非头次购买普通住宅：3%

购买非普通住宅：3%

注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。

3.房产证去除非亲属名字：

（1）赠与方式

需办理公证，公证费用为赠与合同标的2%，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

所需材料：双方户籍或者身份证；合同书；房产证；其他材料；不可代为办理。

（2）买卖方式

二手房一半产权买卖，若存在贷款购房情况，需要先到贷款银行出具相关证明，做贷款变更或结算证明。税费情况基本相同，上家缴纳个人所得税及营业税，下家缴纳契税。

所需材料：税单、发票、合同、产权证、户籍证明、贷款变更证明等。

二、房产证上去名字相关证件
房地产登记申请书原件

当事人身份证明原件和复印件

委托书

房地产权证 原件

房屋平面图

地籍图

契税凭证原件

经公证的赠与书或赠与合同原件

三、房产证去名的相关费用
(一)交易手续费：

1.存量非住房按销售价的0.5%，由受让人缴纳

2.新建非住房由转让双方各按销售价的0.08%缴纳

3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续

(二)登记费：

土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个，

Answer 2

已经有房产证的房产，房产证上有名字的老人已经去世的话，要到不动产交易中心申请办理继承过户的。
在去世的老人没有留下有效力的遗嘱的情况下，按国家相关继承权的规定，第一顺序继承权人包括死者的配偶、死者的子女、死者的父母，以上继承权人都有继承房产份额的继承权。当以上继承权人都自愿放弃他所应得的继承房产份额的继承权，并把他们应得的继承份额都自愿赠与给房产证上有名字的第三个人的时候，办理完继承过户后，房产证上三个人的名字中两死者的才会去掉，不出来的房产证上才会只剩下一个人的名字的。

Answer 3

你可以到有关部门去过小户，把那个那两个人的名字删掉就可以啦。

Answer 4

小杜有两个房想问一下房子一套房子有三个人。名字要是去掉两个人，老人去世了，那就是你一个人的。如果老人没去世，那你应该先让给老人。