房产中介的工作内容？

Question

如题所述

Answer 1

作为房产中介，房子是你的筹码，客户是你的资源。所以你要做好的就是这两件事，一个是跑盘，另一个是找客户。一个好的业务员，一定要对房产市场有个精确的了解，发房源是经纪人日常必做工作，是最基础的，也最关键的。发布房源的工作做的是否到位直接关系着你的客户来电量，成交量。发布房源房源不要只重视数量，更要重视质量。这也是为什么有的经纪人电话一直响个不停，而有的经纪人一个电话也没有，优质真实的房源才能吸引客户的来电量。新员工也许短时间内做不 到，所以跑盘就是你走进这个行业首先要做的，你对房源都没有一个简单的了解，那你何谈发展。但是跑盘也要分主次先后，不能让自己做无用功。现在互联网这么发达，你要善于利用网上的各种信息和软件资源，帮自己做楼盘房源的甄别。一款好的房产软件肯定要具备楼盘多，楼盘资料全面，有详尽的楼盘周边信息，户型图等资料。搜索房先生全民经纪人，它能根据你的需求来推荐周边的楼盘，还能把楼盘详情页一键导出生成图文版发给客户，图文并茂，一目了然。不会因为你对某一处房产的不了解，给客户留下不专业的印象。也并且能发送到朋友圈，省去幸苦凑图拼文字的时间，简单好操作。相比其他30%的提佣点来说，这个平台可以给到经纪人80%的高提佣点这一个方面是让很多人选择的一个最大理由。有了资源底盘，那就要约客户看房了，就是俗称的带看，带看是成交的必要过程。在和客户沟通时尽量了解客户为什么买房，给谁住，现在他住在哪里？在哪里工作。结婚没等等，了解的越详细 我们就越容易掌握客户的心理．就越能更好的匹配合适房源，与他目标相差太多的房子尽量不要推。推房子的时候尽量选2-3套，选多的话容易给客户造成一种房子很多供他挑的错觉，选的这几套其中最好有一套便宜的，一套贵的，另外一套稍微高出客户的要求的，要让他知道我们给他推的房子是便宜的，让他心中有个对比。如果这个客户不怎么愿意出来看房，不妨适当的忽悠他一下，你可以编造一个和他的要求相同的房子，然后约他出来看，等到约定的时间了，就和他说，不好意思，这房子被别人全款买了等等，适当的打击他一下，让他知道，只能他去追房子，房子不会追他。约户的时候，不要语言机械的去推荐，要有感情，要给客户感觉确实上来了一套好房子，说出的话一定要让客户感觉你是在为他考虑。客户要是感兴趣要看的时候，房主那边一定要聊好，把客户分级，把房子也分级，不要为了一个垃圾客户把好的房子的房主得罪了，也不要因为一个垃圾房主把客户得罪，不要因小失大，做好选择，尽量双手托两方。看房前做好准备，路线，周边的交通，配套等等。到了房子里尽量不给房主和客户单独接触的机会，引导客户，不让房主自己去介绍详细的给客户介绍房子的周边，以及房子的好和便宜，价格高就夸格局，格局差就夸交通，找到优点，但缺点也不要故意回避，不强辩，突出房子的前景，尽量把客户得注意从房价上面转移。遇到那种理性的或者投资的就要给他讲解房子的优缺点以及前景，因为这种人大多看过不少房子，或在买房子前查阅不少的资料有一定地了解，适当的说实话更能获得他们的信任，出了房子给客户简单说说附近的规划，指点一下，不要看完就分道扬镳。

Answer 2

房产中介是通过提供各种信息和咨询，依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识，依靠他们特有的组织机构，特殊的活动方式和方法，为房地产市场的各种主体提供专业服务。房地产中介协会就是指从事房产中介活动的组织团体或机构。

房地产中介协会具有很多方面的工作，主要分为以下几个：

(1)房地产咨询

房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织，即为房地产咨询机构。房地产咨询的内容主要有：

①房地产信息咨询

包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。

②房地产法律、业务咨询

对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。

③代理

代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。

(2)房地产评估

房地产评估，是指房地产进行测算，评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构，即从事房地产价格评估活动的机构。

(3)房地产经纪

房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构，即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。

房地产中介协会具有自己的协会内部规则，不同的区域负责辖区内房地产中介的事宜，一般各个省市都有自己的房地产中介协会。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

1：接待客户。了解客户需求，推荐房源给客户，带看，与房东交流与客户交流促成双方交易。2：寻找房源。通过网站，发帖子，贴条，拜访，打名单等。3：寻找客户。通过发布房源，打名单，发帖子，贴条，拜访等。4：签合同。5：跑商圈。了解周边的小区，价格，户型等等。6：学习。学习房产方面的知识，让自己更全面。 希望对你有帮助，祝你顺利！本回答被网友采纳

Answer 4

代理房屋买卖、租赁、房地产信息咨询。房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务，借助一定的办公软件，例如房客多，更高效办公管理。