合肥的房价未来几年会涨还是会降？

Question

如题所述

Answer 1

看涨合肥楼市相关因素如下

1、合肥属于“江浙沪皖”经济圈核心城市，是与南京、杭州并列的长三角副中心城市（上海不核心龙头城市），经济发展上一方面依托“综合性国家科学中心”城市的定位，大力发展新能源、新材料、先进制造、生命科学、信息科学、环保等领域的高科技产业，另一方面承接江浙沪沿海地区的产业转移。另一个方面合肥正在打造区域性金融中心城市。城市的区位与定位都决定了合肥城市未来发展的空间很大，换言之对人口回流的吸引力在增强。

2、人口方面，2017年年末合肥常住人口约800万人，其中非合肥市户籍人口约60万人，成为内陆城市人口吸引力较强的城市之一，安徽总人口约7000万属于人口大省，有数据表明近10年来，安徽流出人口总数达1000万之多，占全国总流动人口的11%。近年合肥的经济发展速度迅猛，2018年上半年合肥经济增长(名义增速）全国排第一位； 2017年经济实际增速达8.8%在长三角核心城市中名列前茅。

3、简单小结一下，合肥经济的快速发展缩小了与发达地区的经济差距，加之改革开放40年来老百性生活水平的普遍提高，北上广深等一线城市的吸引力在下降低，省会核心城市的吸引力在不断增强，此消彼长，合肥对流动人口的吸引力在逐年上升。人口的增长，是房价上升的第一推动力。

4、上海核心区域的房价已达10万以上，南京的部分区域也在5万以上，而合肥的滨湖新区房价2~3万居多，从房价梯度来看，上海10万+、南京5万+、合肥3万+是相对合理的。

5、其它方面的如交通、教育、医疗、城市文化等等方面，合肥与长三角除上海之外的核心城市也不相上下，至少没有明显的劣势。

综上各个方面，长期看涨合肥楼市，长期是指政策之手渐松、市场之手主导之时。

Answer 2

合肥房价不会降，合肥这几年发展势头强劲，2019年合肥市地区生产总值GDp9409亿，今年破万亿没问题，合肥现在是国家科学城市，长三角副中心，合肥都市圈核心城市，合肥市每人口增长10万多人，建城区面积即将突破500平方公里，户籍人口800万，地铁规划15条线，400多公里，四大高铁站，米字型高铁网正在建设，地铁已经运营3条线，还有3条线在建，6号线，7号线，8号线，9号线，3月26是刚刚获国家发改委批复，新一轮大规模地铁建设即将开始，合肥房价绝对不会跌

Answer 3

我认为不会跌的，毕竟合肥房价不是很高，基本上可以接受，但也不会再涨的，涨了几年了，供需应该持平

Answer 4

我认为房价肯定会跌，因为现在随着疫情的发展，人们对手上的现金流就会比较看重，这样消费欲望就会降低，那么房价本身几年就涨的太多了，所以肯定会下跌的

Answer 5

我个人感觉是会降价的，但是降价的幅度不会很大，因为合肥毕竟是一个大城市，会有很多年轻人在那里定居，这样一来房价也不会降的太厉害。