楼市观察:2024年的房地产,会有小阳春还是倒春寒?

Question

如题所述

Answer 1

2024年，中国房地产市场预计将在乐观与谨慎的情绪中继续下行。国际和国内机构普遍对此持谨慎乐观态度。这种谨慎基于当前房地产市场的状况；楼市恢复是一个长期过程，业界普遍预计，这一过程至少需要一两年时间，且将根据不同城市的情况而有所不同。乐观情绪则源于中国经济的坚韧性；随着2024年宏观经济的持续复苏，居民的收入预期也将提升，从而有望改善房价预期。
在房地产市场持续下行的背景下，预计房地产市场规模将有所缩减。无论是房地产企业的的新开工面积，还是房地产开发投资，预计与2023年相比都将出现下降。同样，房地产销售规模也可能呈现下降趋势。
2023年房地产需求端的低迷状况可以归结于几个主要因素。首先是市场风险，主要体现在房地产供给端，即房企的风险。其余两个因素是房价的持续下跌和对未来收入的不乐观预期。这两个因素实际上存在内在联系：如果居民对未来收入的预期变得乐观，他们更愿意购房，从而增加购房需求，推动房价上涨。因此，激发购房需求的关键在于要让居民愿意购房。
到了2024年，降低购房成本和门槛仍然是政策优化的重点。鉴于楼市分化的趋势日益明显，不同能级的城市将继续坚持“因城施策”的原则，采取不同力度的支持措施。