买房办房产证委托书上写的不动产转移抵押登记及证明是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

不动产预告登记是什么意思

不动产预告登记是什么意思
1、现在购买新房大多都有不动产预告登记这一个步骤的，不动产预告登记指的是当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人以后取得物权而作的登记。
2、比如在商品房预售中，买房人可以就还同有建成的住房进行预告登记，用以限制开发商做出把已经出售的住房再次出售或者进行抵押的行为。
3、物权法第20条中规定，预告登记后，没有经过预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记的效力是其有担保功能，也就是防止不动产权利人违反义务对不动产做出处分，对于防止发生一房多卖的现象是非常重要的。
4、房屋登记办法第68条中规定，在做完预告登记后，没有经过预告登记的权利人的书面同意，处分住宅申请登记的，房屋登记机构不应该进行办理。

不动产权证办理流程

不动产权证办理流程
1、初始登记
不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
2、房屋产权登记申请
在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、领取相关文件
办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
4、缴纳费用
办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。
5、领取不动产权证
完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。