最近在后台很多粉丝朋友在问上海周边买房，哪里比较适合养老自住？如果不考虑通勤上海上班的情况下，我觉得湖州是个不错的上海周边买房养老自住的选择。但是很多朋友对于湖州不了解，更有甚者没有听说过；今天我们来用一期文章专门分析一下湖州，希望对于不了解湖州的朋友能够带来一丝帮助。
湖州市，浙江省辖地级市，是长江三角洲中心区城市 ，地处浙江省北部，浙苏皖三省交汇处，东邻嘉兴市，南接杭州市，西邻安徽省宣城市，北濒太湖，与江苏省无锡市、苏州市隔湖相望，处在太湖南岸，因湖而得名。湖州是生态文明国际合作示范区 、国家历史文化名城 、国家森林城市 、国家园林城市 、国家卫生城市 、浙江高质量发展建设共同富裕示范区首批试点之一 。
湖州交通：
高铁：湖州将成为屈指可数的到上海、南京、杭州、合肥这4个长三角省会皆在1小时高铁车程内的城市，同时享有几个同城化都市圈的红利。湖州目前已经开通了宁杭高铁、商合杭高铁；又有湖杭高铁、沪苏湖高铁开建。未来湖州还将规划建设 6 条铁路，其轨交呈米字型，将成为“轨道上的城市“。在国家战略大力发展长三角的背景下，连通江浙沪皖的湖州，未来他的地位将会越来越重。
杭州，杭宁高铁，已开通，70+班，21min上海，沪苏湖，2020年开建，约30min苏州，沪苏湖，2020年开建，约20min南京，杭宁高铁，已开通，50min合肥，商合杭，在建，约60min 轨交：2020年5月8日苏州官宣未来三年内苏州计划开工4条城际铁路，总规模355.7公里，总投资1118.37亿元，其中有一条是苏州吴中区（市区），经过苏州吴江区、湖州南浔区、至湖州南太湖的轻轨线路。
如通苏湖城际铁路段示意图2021年6月24日，湖州市公共资源交易网发布“如东经南通苏州至湖州段城际铁路（浙江段）工程可行性研究专题报告编制项目第GK标段招标公告”。
如东经南通苏州至湖州段城际铁路（浙江段）工程起于如东，向南经南通跨越长江后经苏州，终于湖州，全长约292km，其中江苏境内长约227km，浙江境内长约65km，速度目标值160-200公里/小时，等级为都市圈城际铁路，是长三角城际铁路网的重要组成部分，是支撑长三角区域一体化建设的重要基础设施；是串联和衔接通苏湖地区多条城际、市域和城市轨道交通的骨架线；是以通苏湖地区城际客流为主，兼顾沿线各城市市域内部客流的城际铁路。
湖州产业：湖州未来的核心产业集中在一南一北两个片区，北面是以太南湖为中心的旅游度假区，这个板块内城市建设新且城市绿地率非常高，板块内有龙之梦度假区，占地1.2万亩，投资了近300以，且核心区域不收门票；此区域空气很好，十分宜居。
南面是湖州的科技城片区，湖州科技城位于湖州南太湖新区，核心区以康山为中心，东至二环西路、南至二环南路西延、西至杭宁高铁、北至苕溪。在战略定位上，以“智汇西塞山，筑梦科技城”为行动纲领，围绕“科技芯”、“智汇谷”、“梦工厂”、“高铁城”的四大战略定位，积极打造科创研发高地、人才集聚高地、成果转化高地、产城融合高地，力争将湖州科技城建设成为全球有影响、全国有地位、长三角最具特色、在浙江建设创新型省份中发挥举足轻重作用的现代化生态科技城。在主导产业上，积极打造“3+1”现代产业体系，重点发展新能源汽车、生物医药、信息经济三大主导产业，并大力培育科技服务业。宜人的居住环境、快速发展的产业、不断完善的配套、无缝衔接的交通利好，湖州科技城的未来值得憧憬。
湖州区域：
湖州下属两个区，分别是吴兴区、南浔区；吴兴区是湖州的主城区，目前分为两个区域发展的，吴兴区东部是以区政府为核心发展，东部以市政府为核心由湖州新划分的南太湖新区进行规划发展的。
南浔区与州吴江交界，沪苏湖高铁、如通苏湖城际在南浔均有站点，且是大站班次相对其他的站点更多。现在的南浔城区分为南北两个板块，北部是老城区（原南浔老镇片区）目前这个其余聚集的人是整个南浔最密集的，小区入住率还是周边配套都相对成熟。南浔城市南部是目前南浔区政府所在地，未来的南浔高铁、轻轨、CBD地表均在南部新城；整体城市界面都是新建的，不管是未来发展潜力还是宜居都没问题，就是当前区域内人口较少，每个新城区在发展的前期都有这种问题。
目前的湖州有三个短板：其一经济总量偏小湖州在2022年统计的GDP只有3850亿元，这个与环沪周边的苏州、杭州、无锡这些大佬们动不动万亿级别的经济总量面前显得太少了；就是与苏州下面县级市的昆山、无锡下属的江阴GDP都是不够看的。
其二常住人口偏少2020年第七次人口普查湖州的常住人口在337万，与同属浙北的嘉兴相比仅有嘉兴的七成人口。
其三主城区的优势不明显湖州房价最高的地方在距离杭州最近的德清，在2018年的时候就已经突破两万单价了；
湖州最美的地方马桶盖标志建筑为核心的南太湖旅游度假区，环境优美，单价在11000左右，很多上海、杭州过来投资、度假、养老的挺多的；另外其下属的南浔，电梯与地板两大支柱产业，领跑全国，有在建的沪苏湖高铁，15分钟可到苏州，35分钟可到虹桥；湖州也有三个优势：其一湖州与上一次人口普查新增了48万的人口，这个增长超过了省内的温州、绍兴与刚刚经济破万亿的江苏南通；
其二湖州属于江浙沪皖的中心枢纽，根据目前的规划来看，未来的湖州去上海、杭州、苏州、南京、合肥等大城市高铁均在1小时内可达；目前的湖州已经有到南京与杭州的高铁了，沪苏湖高铁去年开建，预计在2024年通车；前几天苏州出来的城际轻轨线路，湖州的城区、南浔、长兴均在规划线路之中，未来的湖州轻轨可直接到苏州、南通，换乘可达上海；
其三房价水平湖州的价格在与浙江全省的地级市相比依然是最低的；与环沪城市相比也是最低的，与环太湖城市相比更是最低的；就目前来说，湖州正处于一个人口发展往上走的城市，且房价泡沫较小，即使现在入手，等五年左右的周期，依然不失为一个不错的置业选择。
总结：湖州是“绿水青山，就是金山银山”标语的源头城市，其城市整体的绿地面积在长三角城市属于前列，长三角大部分城市本人都去过湖州的空气质量算是最好的了。另外湖州目前城市的价格不高，对于一个地级市城区来说低房价其幸福感更强。如果养老自住选择湖州，那么在明年沪苏湖高铁开通后，湖州到杭州、上海、南京都很方便；不考虑通勤的话，高铁作为节假日或日常探望子女的途径已经足够用了。哪怕后期不住湖州的房价也相对保值，而且湖州目前的三房价格更够租到2800左右，其租金回报率远远甩开上海周边其他的城市，不管是投资还是自当前的湖州均适合！
本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。
第一：地理位置足够近。汾湖到上海市中心仅需30分钟，规划中的苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通。
第二：长三角一体化先行启动区。长三角一体化已上升到国家战略，至2035年，教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达，覆盖率达到99%。
第三：产业优势。现有各类企业2800多家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明，四家上市公司。以新能源、新材料和生物医药为代表的新兴产业发展迅猛，汾湖科创园被国家科技部认定为国家级科技企业孵化器。
第四：百湖之城，环境优美。汾湖全区水域覆盖率达40%，辖区内河荡湖泊相融交错，成为名副其实的“水城”。
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嘉乐城位于长三角一体化示范区核心，所在的中央城区拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域，城市依水而建。毗邻华润万家、星巴克、上影国际影城，汾湖性价比高楼盘，面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层。