没有产权的车位开发商有权售卖吗

Question

如题所述

Answer 1

随着生活水平的提高，大部分家庭都购买了小车。于是很多车主都想为爱车买个车位，省的每天都在为停车的问题烦恼。但是没有产权的车位开发商有权售卖吗？准备买车位的朋友们要注意哦。
一、没有产权的车位开发商有权售卖吗
如果没有产权的情况下，开发商是无权出售该车位。如果购买这类车位，购买者无法办理所有产权证。因为《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》有相关规定，地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。未取得销售许可的商品房产不得销售。
二、什么情况开发商无权售卖
如果房地产开发商在计算面积时，已经将把地下车位的建筑面积划分在公摊之内的;或者开发商已经将车位的成本核算在住宅开发成本之内的;还有一种情况是根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
只要符合其中一项，那么开发商就无权出售车位。如果开发商买卖此车位，购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。
其实在车位的权属登记方面，无法获得政府单独颁发的所有权证或使用权证。通常来说，车位在房地产权证“房屋类型”一栏，记载的是“其他”，或者只是在房地产权证的附记里，标注部位和建筑面积等信息。
文章结语：由上可见，没有产权的车位开发商是无权售卖的，因此很多房地产开发商采取以租代卖的方式将车位长期租给业主使用。