45万的房子，首付要多少，每月要供多少？45万的二手房除了首付还有一些其他什么费用吗？加起来来大概

Question

如题所述

Answer 1

首付的支付比例主要根据购房者的资质以及银行的政策标准而定，一般来说首付比例在30%至50%左右。因此，购买45万的二手房首付款大约需要支付13.5万至22.5万不等。

根据当前我国的房贷利率和贷款期限，假设首付30%，贷款70%，按照25年的贷款期限，年利率为5.39%（以某国有银行2018年9月提供的利率为例），根据等额本息还款法，每月的还款额为大约1949元左右。请注意，此数据仅供参考，具体还款额会根据购房者的资质、贷款期限、贷款利率等因素而异。

除了首付和每月的房贷还款外，购买二手房还需要考虑其他一些费用，主要包括以下几个方面：

1. 印花税：根据国家规定，购买二手房需要支付印花税，其税率为1%。

2. 契税：购买二手房还需要支付契税，其税率根据房屋的地点、建筑年限和面积等因素而有所不同，一般在1%至3%之间。

3. 中介费：如果您购买二手房采用中介机构的服务，您还需要支付中介费，一般为2%至3%的房款。

4. 过户费：购买二手房还需要支付过户费，具体费用会根据当地政策与规定而不同。

综合计算，购买45万的二手房需要支付的费用主要包括：首付款（大约13.5万至22.5万）、印花税、契税、中介费、过户费等，总的费用大约在60万至70万之间。需要注意的是，具体的费用支付额度还要根据房屋的实际情况、购房者的资质和相关政策等因素加以调整。