小区架空层的使用规定

Question

如题所述

Answer 1

　　小区架空层的使用规定通常遵循以下几点：

　　归属问题。如果架空层是公共区域，则归全体业主共有。开发商或物业无权擅自出租或出售架空层。若需改变架空层的用途，应先报相关部门审批，并征求大部分业主同意。

　　公共开放空间。作为公共开放空间的架空层，其建筑面积单独列出，不计算在容积率内。这类架空层主要用于优化小区环境，提高居民生活品质，不得用于经营性项目或作为停车位配建。

　　使用规定。对于作为公共开放空间的架空层，应遵守相关规定，如不得大声喧哗、禁止球类活动、健身器材非儿童游乐设施，仅适用于成年人使用，未成年人需家长陪护等。

　　维修资金。建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有，可用于共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集和使用情况应定期公布。

　　紧急情况下的维修。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施时，业主大会或业主委员会可依法申请使用维修资金。