投资性房地产累计折旧属于什么科目

如题所述

投资性房地产累计折旧属于资产类科目。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产累计折旧是指投资性房地产净值的减损,或称作投资性房地产价值的降低。

投资性房地产累计折旧在会计处理中,需要通过“投资性房地产累计折旧”这个资产类科目进行核算。若该科目余额在借方,表示已计提的投资性房地产累计折旧额;若该科目余额在贷方,表示投资性房地产累计折旧的减少。

投资性房地产的影响因素:

1、租金水平和租赁需求

投资性房地产的主要目的是赚取租金或资本增值,因此租金水平和租赁需求是影响投资性房地产价值的重要因素。如果租金水平高,租赁需求大,将增加投资性房地产的收益能力,从而吸引更多投资者进入市场,推高投资性房地产的价格。

2、房地产市场的供求关系

房地产市场的供求关系是影响投资性房地产价格的另一个重要因素。如果供应过剩,需求不足,将导致投资性房地产价格下降。而如果供应不足,需求过剩,将导致投资性房地产价格上升。

3、利率水平

利率水平对投资性房地产市场也有重要影响。如果利率水平低,意味着借款成本低,投资者可以更容易地获得资金,从而投资性房地产的价格将上涨。而如果利率水平高,意味着借款成本高,投资者将更难以获得资金,投资性房地产的价格将下降。

4、宏观经济环境

宏观经济环境对投资性房地产市场也有重要影响。如果经济处于增长期,就业机会增加,收入水平提高,将增加投资性房地产的需求,从而推高投资性房地产的价格。而如果经济处于衰退期,就业机会减少,收入水平下降,将减少投资性房地产的需求,从而降低投资性房地产的价格。

温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2023-09-12
投资性房地产累计折旧属于会计科目中的"累计折旧"科目。在会计准则中,投资性房地产通常被视为固定资产,其价值会随着时间的推移而减少。为了反映这种价值减少,会计师会将每年的折旧费用计入累计折旧科目中。累计折旧是一个负债科目,它记录了房地产资产的价值减少,同时也反映了资产的使用寿命和价值耗损的情况。这样,累计折旧科目可以帮助企业了解其投资性房地产资产的净值和折旧情况。
第2个回答  2023-09-11

投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目。投资性房地产收租金的账务处理,借:银行存款,贷:其他业务收入;同时结转成本,借:其他业务成本,贷:投资性房地产累计折旧(摊销)。投资性房地产:是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

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