投资性房地产累计折旧属于资产类科目。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产累计折旧是指投资性房地产净值的减损,或称作投资性房地产价值的降低。
投资性房地产累计折旧在会计处理中,需要通过“投资性房地产累计折旧”这个资产类科目进行核算。若该科目余额在借方,表示已计提的投资性房地产累计折旧额;若该科目余额在贷方,表示投资性房地产累计折旧的减少。
投资性房地产的影响因素:
1、租金水平和租赁需求
投资性房地产的主要目的是赚取租金或资本增值,因此租金水平和租赁需求是影响投资性房地产价值的重要因素。如果租金水平高,租赁需求大,将增加投资性房地产的收益能力,从而吸引更多投资者进入市场,推高投资性房地产的价格。
2、房地产市场的供求关系
房地产市场的供求关系是影响投资性房地产价格的另一个重要因素。如果供应过剩,需求不足,将导致投资性房地产价格下降。而如果供应不足,需求过剩,将导致投资性房地产价格上升。
3、利率水平
利率水平对投资性房地产市场也有重要影响。如果利率水平低,意味着借款成本低,投资者可以更容易地获得资金,从而投资性房地产的价格将上涨。而如果利率水平高,意味着借款成本高,投资者将更难以获得资金,投资性房地产的价格将下降。
4、宏观经济环境
宏观经济环境对投资性房地产市场也有重要影响。如果经济处于增长期,就业机会增加,收入水平提高,将增加投资性房地产的需求,从而推高投资性房地产的价格。而如果经济处于衰退期,就业机会减少,收入水平下降,将减少投资性房地产的需求,从而降低投资性房地产的价格。
投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目。投资性房地产收租金的账务处理,借:银行存款,贷:其他业务收入;同时结转成本,借:其他业务成本,贷:投资性房地产累计折旧(摊销)。投资性房地产:是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。