100平方的房子,房产证满一年,过户房子的税费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

房产证刚满1年的话，过户税费还是比较高的。下面是详细的计算方法：

这里不知道你100平的房子要卖多少钱，为了方便计算，我们设定总房价为A元。

首先是必须要交的契税，100平的房子，首套的话契税为1.5%，也就是需要交0.015A元；二套的话契税是2%，也就是需要交0.02A元。

其次是增值税，因为房子刚满1年，无法减免5.6%的增值税，也就是需要交0.056A元。

最后是个税，房子刚满1年的话，也是无法减免个税的，一般个税按1%征收，也就是需要0.01A元。

这样，100平的房子，首套的话，总共需要0.081A元；二套房的话，总共需要0.086A元。这样可能不太直接，我们可以套一个房价进去看一下，比如房子成交价是100万，那么A=100万，这样首套房0.081A=81000元，二套房0.086A=86000元。算是非常高的税费了。