继央行决定10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率后，近日，多地住房公积金管理中心纷纷发布公告，积极落实政策。
首套个人住房公积金贷款利率
7年后再次下调。
“很高兴看到公积金贷款利率下调的政策出台，这是为了减轻大家的还款压力！”中国中部一个三线城市的购房者告诉Yangguang.com。
“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为买卖房屋而设立的专项贷款资金。是购房者在购房过程中首选的贷款方式。对于购房者来说，一方面降低了购房者的购房成本；另一方面，有助于提高买家的市场信心。当前的房地产市场信心不足，而多年后的公积金利率下调，向行业发出了积极的信号。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮向Yangguang.com分析.
以上海为例。2023年10月1日前发放的首套未到期个人住房公积金贷款在一年以内(含一年)的，不调整贷款利率，自2023年10月1日起仍执行原利率；贷款期限在一年以上的，2023年10月1日起仍执行原利率，2023年1月1日起执行新规定。
王小妮指出，各地积极响应降低公积金贷款利率的政策，主要是因为这可以降低购房者的月供成本，有助于提高房地产市场的活跃度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，对地方公积金政策的理解可以和央行之前的政策完全一致，中间不会有特殊操作或分歧。唯一需要注意的是，一些地方在发布公积金新政时，也说明了近期买房但未批公积金的情况，即这类群体也可以享受降息后的利率，这是相关在途交易的购房者需要注意的。
还有哪些利好政策？
出台了“一人买房全家住”等政策。
目前公积金政策已经成为推动市场回暖最集中的政策方向。除了首套个人住房公积金贷款利率下调，不少城市还采取了微调公积金贷款上限、降低公积金首付、明确直系亲属可提取公积金支付购房款(“一人全家买房”)等措施。
以江苏省连云港市为例，该市住建局出台了公积金贷款额度新政。借款人单方面缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万元提高到50万元；借款双方正常缴存住房公积金的，最高额度由60万元提高到100万元。
此外，“一人购房全家”的公积金贷款政策也推广到了很多城市。据不完全统计，全国已有30多个城市出台了此类政策。比如今年6月秦皇岛政府出台的新政中明确规定，缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(仅限一次)”。今年9月，汕尾市也调整了住房公积金购房贷款和提取政策，支持本人及直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金支付购房首付款。
海南省住房公积金管理局明确，“全家一人购房”业务是指在省内连续缴存住房公积金6个月以上的购房人。他们购买首套自住住房时，可以用配偶和直系亲属的住房公积金支付首付
值得注意的是，除了公积金贷款利率下调和“全家一人买房”政策外，9月底楼市利好政策频频出台。9月29日，央行、银监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2023年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。
根据审查，在国家统计局分类的70个大中城市中，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理等23个二三线城市符合放宽首套房贷利率下限的要求。
“多举措、全方位推动房贷利率持续下行，有利于降低各项房贷利息支付成本，增加居民住房需求，促进购房者合理住房需求恢复。”仲量联行大中华区首席经济学家庞云向央广网指出。
税收方面，9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2023年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。
这一政策总结为“换房可退一税”，即可以降低或免除税收成本。严跃进指出，税收政策影响房东和购房者的成本。实际操作层面，税率大概是房价的2%。500万的房子，过去需要交10万的税。那么按照现在的政策，房东是不需要交钱的。在实践中，过去房东会让购房者买单，那么从这个角度来说，相当于购房者可以减少这部分支出。据此可以认为，这一政策会使房东更愿意挂牌出售，购房者更愿意买房。
假日期间二手房整体表现突出。
新房市场可能会在第四季度逐渐企稳。
假日期间，二手房市场出现明显回暖迹象。根据RealData发布的数据，贝壳监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%。监测的50个城市中，九成城市二手房交易量同比上涨。其中，东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房交易量超过去年同期的两倍。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，国庆期间重点五城成交367套，同比上涨98.4%。其中，北京、深圳、东
莞、佛山、青岛5城均较去年十一假期成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%，深圳成交15套，较去年上涨275%。
不过，国庆期间新房成交却仍未见起色。诸葛找房数据显示，国庆长假期间，重点15城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交4474套，较去年十一假期下降47.1%。
此外，中指研究院数据显示，北京、上海、沈阳、武汉等20个重点监测城市国庆假期期间（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面积较去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
展望四季度，中指研究院预判，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
诸葛找房指出，随着央行、银保监会、财政部等接连出手，针对楼市释放重大利好，同时地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，中央推出政策组合拳，预计政策效应将会更加显著，四季度房地产市场有望加速修复。
庞溟则认为，随着多项政策措施出台落地，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，避免居民中长期贷款需求走弱，有效推动房地产投资恢复，并在边际上缓解与改善地产企业面临的资金链压力、流动性压力和债务违约风险。预计各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。