不交物业费就不给办理门禁卡，这种行为合法吗？如何维权？

Question

如题所述

Answer 1

不交物业费不给门禁卡合法吗解释如下：
不合理。首先物业公司和业主之间是服务与被服务的关系，物业为业主提供服务，业主支付相应的服务费用，也就是合同关系。业主交纳物业费是一项义务，业主拒交物业费的行为将承担违约责任。物业公司可以按照合同约定，对不按时交纳物业费的业主通过协商解决或诉讼的途径，追究其违约责任。因此物业公司以拒发门禁卡为由，胁迫业主交纳物业费的行为是不合法的。

Answer 2

不交物业费就不给办理门禁卡的这种捆绑式的做法是不合法的。有的小区为了方便收物业费，就会把物业费跟门禁卡捆绑在一起，如果没有及时缴纳物业费的话门禁卡就会失去作用。门禁卡从某种程度来说就是这家业主的标志，买了房子就有权利自由出入，如果物业是为了催缴费用，完全可以捆绑其他生活缴费，比如预付电费、水费，如果不交物业费就不能用电或水，但是却不能不给办理门禁卡，这是等于不让业主回自己家门了。

小区物业因为业主拖欠物业费就限制业主使用和居住房屋的权利，这是违法行为，业主遇到这种情况直接报警来处理这件事情。如果是业主拖欠物业费不给，小区物业完全可以通过法律途径来解决，而不是采用这种激化物业和业主矛盾的方法。

业主跟物业之间签订了合同，那么两者之间就是服务和被服务的关系，物业为小区业主提供应有的服务，业主自然就要缴纳相应的费用，两者之间就成了合同关系。业主在合同期间缴纳物业费是业务，如果业主没有按规定缴纳物业费就需要承担相应的违约责任。所以物业可以跟业务协商，如果不能协商的话，物业也可以通过诉讼追究业主的违约责任。

物业跟业主本来是利于共同体，物业服务与业主，业主支付服务费，可是现在很多物业没有找对自己的位置，对于业主不再是服务而是管理，包括各种强交费用、办门禁卡之类的事情都是物业单方面决定的行为，房子是业主的，物业却阻碍业主回家，这种做法肯定是违法的。无论物业有什么理由都不可以阻碍业务回自己家，业主有权利要求物业排除阻碍，否则就是侵权，物业就要承担相应的法律责任。

Answer 3

物业公司对不交物业费不准回家的行为肯定是违法的。业主是自己房子的主人，物业设置障碍阻止主人回家是违法行为。业主不交物业费不违法，但是违反合同约定的义务。业主想要维权的话，可以选择向业主委员会反映，私下和解，也可以选择向法院起诉。
法律分析
物业公司设置门禁后以未缴纳物业费为由不发放门禁卡给业主，其实是违法行为，只是这种行为往往属于软暴力的威胁，业主有时也无可奈何。而不缴纳物业的业主，其实物业也挺头疼的，毕竟服务的标准人人的要求并不一样，被拖欠物业费是常态的事情。那么物业将门禁同缴纳物业费组合起来使用，就成为了目前通用的方式；不管是物业还是业主，因为通过正常的手段去维权会成本巨大，花费太多，耗时太长，所以往往处于一个你吵我闹的境地。解决类似纠纷最好的方式就是协商和和解。也可以选择向法院起诉。业主和物业公司之间其实是委托管理的关系，许多小区在刚成立时都由开发商选定物业服务公司进行管理，业主并没有参与决定，入住后因为业主很难短期内成立业主委员会来代表全体业主自主的决定和管理小区，所以物业通常是沿用。

而业主从买了房子后，在法律上是产权人，对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，而业主回家是明显的使用权利，而物业设置门禁阻碍业主回家，这种行为肯定是违法的。或许有人会说你交物业费就能拿到门禁，可以自由回家了；在此我们讨论的是物业设置门禁可以，但设置完后要及时提供门禁卡给业主，否则就构成阻碍，业主有权要求物业排除妨碍，否则物业的行为就构成侵权，所以这是一个违法行为，但与此同时，业主也要依约缴纳物业费。
法律依据
《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。

Answer 4

这种行为是不合法的。这个时候可以去当地的管理局或者是小区的物业进行投诉或者是检举，这样都是可以维护好自己的利益。

Answer 5

并不合法。我们可以使用法律的武器，可以和物业一起打官司，看怎样去解决这个问题。