武汉限购令下，买二手房要交多少税费呢？

Question

有一套商住房想卖掉，再换个地段买套二手房，我的房子是第一套房，也是目前我名下唯一的一套，要买的房子的房东名下有两套房，我想买的是其中一套满5年的房子。要买的这套二手房卖方出价30万130个平方，除去我该付的中介费，我还应该支出什么费用？共计多少钱呢？我买这套二手房应该也算是第二套房吗？

Answer 1

1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
“首次购买普通住房的契税优惠政策”是指必须有交易中心出具的无购房记录证明，表明是首次购买90平方米及以下的普通住房，才能享受1%的契税优惠。你现在不属于首次购买，且面积大于九十平米，应该是在1.5%的两倍
你是想卖掉现有住房后再买二手呢 还是想先买进二手。这两种差别挺大的追问

先卖掉现有的住房(是唯一的一套），再卖一套，应该算是二套房了吧，
这样税费怎么算呢？
麻烦你解答下

追答

9000+780+80+1500，评估费根据不同的单位有一定偏差

追问

第一项应该是4500吧，我要买的是130平方哦，谢谢你

Answer 2

你是想卖掉现有住房后再买二手呢 还是想先买进二手。这两种差别挺大的。先把房子卖了再买一套，算是首套，如果是先买一套再把原来的一套卖掉，那新卖的算是第二套，需要的交的各项税是不一样的
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
“首次购买普通住房的契税优惠政策”是指必须有交易中心出具的无购房记录证明，表明是首次购买90平方米及以下的普通住房，才能享受1%的契税优惠。你现在不属于首次购买，且面积大于九十平米，应该是在1.5%的两倍

Answer 3

具体看规定吧，不是很清楚啊。

Answer 4

YES
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